北市新屋比老屋貴逾五成 平均每坪房價差近30萬元

據實價登錄網資訊，最近一年台北市屋齡五年內新屋，以及30年以上老屋交易分別有3,131筆、8,294筆，且平均成交價分別達79.2萬元、51.5萬元，發現新屋平均成交價高於老屋53.8%，平均一坪單價相差27.7萬元，將近30萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，多是市場行情價進場，因此並未出現價格大幅拉抬走勢。而30年以上老屋在台北市的供給量大且價格相對平實之下，仍吸引自用買方出手。

綜觀各行政區新屋、老屋交易，新屋交易量最大的區域為內湖區499筆，新屋平均每坪成交價最高為大安區的118萬元，而且老宅最高價也是大安區，每坪74.0萬高於萬華、北投、內湖、大同、士林、文山、南港等七區的新屋平均單價，可見大安區堪稱台北市最貴行政區。

至於老屋在台北市量體大，是房屋交易主力，老屋交易量最大者為中山區，共1,266筆，而中山區也是新屋與老屋價差比率最高的區域。

郎美囡指出，台北市素地少、都更整合困難，雖然危老重建有助於城市新陳代謝，但市場上新屋供給量仍偏少，交易量較受限，而新屋平均成交價在90萬元以上的行政區有大安、信義、中山、中正及松山，這五區是豪宅推案的重點區域，因此新屋平均單價高，其中，中山區的新屋與老屋價差最大，主要是區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異。

而在老屋的價格表現上，郎美囡表示，以大安區的老豪宅最多，故平均成交價最高，且屬於台北市精華地段，故老屋的交易量是台北市第二大的區域。至於老屋交易量最高的中山區，其區域內房屋類型多元，買方選擇性高，且位於台北市中心地帶，交通便利、機能佳，因此單價較低的老宅是購屋熱門選項。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，台北市雖為全台房價最高的都會區，不過一些區域老宅價格低，能以低門檻擁有台北市門牌；不過，她也提醒，老屋通常修繕費用不菲，未來維護金額也高，因此裝潢整修的費用也應納入購屋成本中，才能夠妥善評估。

經濟日報2019/11/28