自住客出手 六都成屋買氣熱

五大房仲11月交易狀況出爐，整體來說11月市況維持10月買氣，若與去年同期比較，包括信義、中信房屋的年增率均達三成。

信義、永慶、住商、中信以及台灣房屋等五大房仲業者昨（29）日同步公布11月旗下門市交易狀況，信義、中信房屋交易量均月增約10%、年增30%左右；永慶、住商和台灣房屋則是較上月減少1.9%~3.6%；不過，若對比去年的成績來看，則均有5.9%~30%的成長率，顯示在自用客持續出手下，今年前11月六都整體成屋買氣優於去年同期表現。

對此，信義房屋表示，市場買氣增與房市開始反映過年前的房市旺季買氣有關，其中又以首購買氣最強，顯示自用買方持續回流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常下半年房市旺季從928檔期開跑一直到12月，11月雖有選舉干擾，但自住客更在意當前是不是好的購屋時機，房市修正至今價量已穩定，加上自住客購屋需求迫切，不那麼在意選舉干擾，以致11月成屋市場仍有不錯買氣，推升單月交易量有月增10%、年增30%的好成績。

以區域來說，台南市月增率最高、達23%，其次是台中市、台北市、桃園市，月成長率分別達15%、13%、12%；新北市買氣也有月增10%幅度；高雄表現最差、月減8%；若以年增率來看，六都全面走揚，且有至少有二成以上成長的年增幅。

房價部分，六都多維持10月價格，若與去年同期相比，台北市、桃園、台中、高雄四大都會區成屋價格全數上漲，其中又以台中市年增9%最多。

高雄、台北市成屋價格同步上漲6%以上，桃園市則是年增2.7%，僅新北市、台南較去年同期減少1.1%、4.8%，顯示在剛性買盤進場下，持穩的房價持續緩步墊高。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，部分屋主樂觀看待未來房市，開價轉硬，讓買賣雙方價格認知差距拉大，若後續價格持續攀升，恐抑制買方出手動能。

經濟日報2019/11/30