全國空屋創新高 市值估逾9兆

根據最新統計，全國空屋數超過91萬宅，創歷史新高；若以今年第1季住宅買賣契約平均總價推估，全國空屋市值竟達9兆元，如果一半順利租出，不僅是「8年20萬戶」社宅的2倍以上，以租金收益率1％推估，可創造租金收益超過450億元，且可增加稅收及租賃業產值等。

六都空屋 市值6.27兆

根據內政部不動產資訊平台，今年第1季全國住宅買賣契約平均總價1024萬元、台北市2036萬元、新北市1152萬元、桃園市839萬元、台中市1028萬元、台南市816萬元、高雄市863萬元；以此推估全國空屋市值高達9.38兆元、台北市1.32兆元、新北市1.55兆元、桃園市0.78兆元、台中市1.04兆元、台南市0.59兆元、高雄市0.99兆元，合計六都空屋市值約6.27兆元，占全國空屋市值近67％。

信義房屋不動產企研室協理蘇啟榮分析，屋主寧可放著房屋不出租，主要是怕麻煩的心態，擔心出租後的各項瑣事；即使內政部力推「包租代管」政策，但又衍生「繳稅」的問題，雖然目前提供租稅優惠，但很多屋主擔心被進一步查稅，對參與政策態度保守。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，低度利用的房屋，除了待售空屋，也可能是缺乏市場效益的閒置房屋或物理性破敗的老宅，須投入更多成本才能恢復居住功能，以買賣契約價格估算，可能有高估價值之虞，但仍是值得正視的問題；空屋規模龐大，加上少子化等因素，導致區域住宅剛性需求降低，若不能導入地方創生、重拾經濟活力，未來日本「無人村」現象恐將在台灣發生。

住展雜誌企研室經理何世昌認為，空屋形成原因相當複雜，不可能靠單一政策就可逼出空屋，須有全面配套措施，首先須凝聚各界對「空屋」定義的共識，接著逐步或全面普查房屋使用現況，且全面稽查租賃市場逃漏稅並予以重罰，更要讓「空屋稅」順利實施；但目前3項配套都沒做，談空屋釋出只是幻想，不如廣建社會住宅更實際。

自由時報2019/12/1