建商狂獵地 今年達1999億

商仲統計指出，今年建商瘋狂獵地，截至12月10日，建商購地金額已達1999億元，比去年967億大幅逾一倍，比2015年296億元，多了近五倍。

第一太平戴維斯表示，數據顯示建商對於不動產未來信心大增，除了單筆投資規模明顯放大，競價意願也轉強。

根據第一太戴維斯統計，今年商用不動產與土地市場雙雙爆量，大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35%，交易總額比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出一成。

土地市場方面，全年大型土地及地上權交易達45萬坪，金額累計2536億元，年增率達到62%，買方以建商為主，達1999億元，占了近八成，購地金額創2007年、及12年以來新高。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年多筆百億元以上的標案，包括信義D3、京華城以及信義行政中心地上權等巨型投資案，都出現建商積極參與競標的蹤跡，顯示建商對於不動產未來信心大增，單筆投資規模明顯放大，競價意願轉強。

其中京華城以372億元標脫，寫下史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，也印證建商對於土地的渴望。

另以購地的面積來看，今年以台中市最多、占比約24%，其次為桃園23%、台南21%，三都總土地交易面積就占了68%。

桃園為台商回流設廠的首選區域、台南有台積電進駐，台中市長期有中小企業設廠，均有穩定需求，吸引建商積極獵地。

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。

展望2020年，台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年商用不動產的自用需求預料將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易持續升溫。

聯合晚報2019/12/14