建商大獵地 六家砸逾百億

根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年以來全台土地與地上權交易累計突破3,069億元，年增近六成。商仲業者分析，出手大戶以建商為主，共有六家開發商砸超過百億元補庫存，而堪稱最大贏家的賣方是公部門，今年累計標出千億元規模，滿載而歸。
這六家建商包括威京集團旗下鼎越開發斥資372億元拿下京華城。寶佳機構在台北、新竹、台中等區域出手205億元，興富發集團北中南合計砸187億元。區域建商豐邑機構在台中以北也有172億元水準。茂德機構則多布局新北市，元利建設鎖定信義計畫區D3，這兩家分別有117、113億元規模。

從需求面來看，今年土地交易最大買方依然是建商，共砸2,290億元補庫存，占整體交易的75%；其次為製造業占8.7%，累計達268億元，壽險業以259億元、8.4%比例位居第三。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，資金寬鬆、回台投資、公共建設、剛性需求等四大支柱，帶動建商持續全國跨區找好物件，預期明年還會外溢到公辦都更、聯合開發、地上權等各類投資機會。

從供給面來看，黃舒衛分析，今年土地市場最大助力是公部門標售，今年國產署，鐵道局及各縣市政府共標出1,016億元，占總土地交易33%，較去年公部門標售的720億元大增41%。

以各公部門賣方來看，台中市政府今年標售金額合計254億元，為總標售金額最高單位，其次是鐵道局標售高鐵站周邊土地，分別是桃園高鐵青埔站，新竹高鐵站，台中高鐵站及台南高鐵，共標出181億元。台北市政府受惠信義行政中心地上權標售案，以159.81億元一案擠進第三名，第四名是國產署，第五名是台南市政府。去年熱鬧滾滾的新北、高雄市政府，今年標脫金額未破百億元，但個案價格屢創新高，預期明年會再開紅盤。

2019年不動產市場喜訊連連，包括房市緩步復甦，全年買賣移轉棟數挑戰30萬關卡、製造業回流、辦公室供不應求，連帶讓住、工、商土地巨砲齊開，加上超低利率條件、公部門標售添柴火，激勵建商獵地，預期今年全台土地交易將突破3,000億元歷史紀錄。

經濟日報2019/12/17