台北雙子星 終於要蓋了

史上投資金額最高的世紀標案「台北雙子星」17日終於正式簽約，「科技大亨」藍天電腦、群光電腦、宏匯集團暨台北雙星公司董事長許崑泰表示，將砸下606億元預計2027年興建完成新國門地標，但因辦公市場目前很熱，也會留意「養小豬理論」，七年後完工恐會面對辦公供給過剩。

台北市長柯文哲與許崑泰17日正式締約後，正式終結「台北雙子星」13年招標無主、五度慘遭流標的多舛命運。柯文哲強調，北市府未來每年可收到18億元租金，房屋稅、地價稅等也有14.6億元，而周邊像是後火車站的再造，也將配合本案一起完成規劃，具體實現「西區翻轉」。

許崑泰表示，「台北雙子星是我有史以來作最大的案子，希望明年完成「內湖之心」、「宏匯i-Tower」兩大BOT案之後，2021年可集中火力把雙子星作好，不可懈怠、不可疏漏！」

他自承心情就像原以為大學聯考落榜，但最後竟鋒迴路轉、被通知候補錄取，所以心情很happy，希望努力讀書拼完畢業。

許崑泰指出，台北雙星公司將把雙子星打造為辦公、商場、旅館的複合摩天大樓，分別為樓高56樓280公尺的C1，及76樓360公尺的D1；預計總投資606億元，其中聯貸約270億元，目前16家聯貸銀行已出具融資意願書，但聯貸案還沒確定，至於自籌款為180億元，由藍天、宏匯各出資50％，另外150億元為政府委建款。

「簽約後才是考驗的開始，」許崑泰坦言，包括都審、環評、交評與請照四關，還有工期、調整權配比，以及「養小豬理論」等都是挑戰。

他表示，請照前四關估計最快要走一年半，工期也是大考驗，依合約規定，雙子星必須在開工後5年半和6年半內分別完工C1、D1，否則每延遲完工一天將罰預估投資總額的萬分之1，意即每延宕一天、就要罰606萬元，所以要趕快上工。

至於最敏感的是否調整權配比以滿足地主？他坦言說，會！商場會從目前的22.45％向上調高，辦公壓低一點，主要考量是地主回分價值將會比較高，調高商場比重後，將可分給私地主多一點，未來會注入5G、新科技元素來營運。

許崑泰還憂心，2027年完工後將面臨「養小豬理論」的考驗，當豬肉缺的時候大家一窩蜂養豬，待豬肉供給過剩時又不養，幾年後又面臨豬肉短缺，現在辦公市場已驗證「養小豬理論」，搞不好雙子星完工後又碰到辦公供給暴增或過剩，但已非雙子星可掌控。

工商時報2019/12/18