年收入多少能買房？一張表了解南北差距

年收入多少能買房子？依據財團法人金融聯徵中心資料，今年前三季，台北市購屋貸款人年薪百萬以上占54%，大部分購屋人在台北市買房多有百萬年薪，其他五都百萬年薪的購屋貸款人僅占二至三成。

年薪60萬以下的小資族購屋比例也不低，除了台北市僅約二成外，其他五都占比都在三至四成，其中以台南市42%最高，顯示小資族在台南市購屋相對容易。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，六都平均房價落差極大，台北市目前平均房價每坪約60萬元，購置20坪小房需1,200萬元，反觀南台灣許多地區一坪不到20萬元，買20坪小房，總價不到400萬元，相同薪資在不同都會區，購屋門檻差異甚大。

觀察六都購屋貸款人年收入分布，年收入60萬元以內者，台北市僅占24%六都最低，台南市42%最高，小資族在台南市買房比例最多，另外四都年收60萬元以內者都占三成以上，新北市35%、桃園市39%、台中市38%、高雄市39%。

年收入80萬元以下者，除台北市外，其他五都皆占五成以上，也就是新北、桃園、台中、台南、高雄這五都過半數的購屋貸款人年收入在80萬元以內，而台北市是唯一過半數的購屋貸款人年收在百萬元以上。

郎美囡分析，台北市房價高，購屋總價動輒千萬起跳，以總價2,000萬元的房屋為例，若貸款七成，自備款要600萬元，之後每月貸款負擔約7萬元，若無一定薪資收入實難負擔，小資族在台北市買房，大多需要親人金援。

其他五都房價較低，自備款及每月貸款負擔都相對輕鬆，尤其台南市主要行政區平均房價仍在1字頭，房價只有台北市四分之一，較容易達成靠自己買房的願望。

住商不動產企研室經理徐佳馨提醒，目前房貸利率位於低檔，但面對未來二、三十年的房屋貸款，購屋前應確實評估財務狀況，每月貸款負擔建議不超過家戶所得三分之一，避免房貸壓垮生活品質。

經濟日報2019/12/31