12月六都移轉棟數 大爆發

年底購屋及建商交屋旺季，無畏大選在即干擾，房市以紅盤漂亮封關，六都2019年12月買賣移轉棟數大爆發，合計達2.23萬棟，月增13.3％、年增24.4％。累計六都全年來到23.2萬棟，年增9.4％，以此推估，全年全台買賣移轉棟數可望站上30萬棟，為近五年來最佳。

根據六都地政局統計，2019年12月六都房市交易量都衝出一波高潮，桃園市受惠新建案交屋，桃園區單月衝出千棟移轉量、中壢區也有近千棟，整個桃園市達4,466棟，年增50％，單月交易量僅次於2015年12月搶搭房地合一稅實施前輕稅末班車的6,064棟，其餘五都在12月也都較去年同期增長10～25％。

至於全台交易量能否站上30萬棟大關？2018年全台27.8萬棟，2019年前11月全台為27.2萬棟，而占全台總交易量七成以上的六都在2019年已較2018年多出近2萬棟，以去年12月各都會區房市交易爆發來看，房仲業者普遍推估，2019年全台交易量站上30萬棟大關的機會不小。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，買方的市場情緒已經從悲觀轉為中性，加上從2014年房市反轉向下修正以來，許多觀望買盤等了許久，需求越來越迫切，在確定房市止跌回穩後，購屋信心回溫而進場購屋；同時建商感房市回溫，也在全台積極推案，各種跡象均顯示房市已觸底回溫。

值得注意的是，去年上半年南台灣的房市熱潮，在下半年稍微降溫，反而被桃園迎頭趕上，桃園全年交易站上4萬棟，年增率16.8％居六都之冠；另台中、台南、高雄均約在一成左右；不過台北市、新北市年增率各僅3％、6％，台灣房屋智庫經理江怡慧表示，桃園在雙北的比價效應下，大舉吸引自住買盤，購屋區域明顯集中在有建設、有議題的區域。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，反應買方在台北市的追價意願低，賣方也持續堅守價格，讓交易量欲大不易。

雙北房價漲幅 五淡湖最強

房市谷底復甦，但預售新屋房價表現卻漲跌互現，讓人捉摸不定。住展雜誌2日公布最新調查，2019年台北市和新北市各區房價，以「五淡湖」表現最強勁，五股漲幅逾5％；相對地八里走勢最疲弱，去年跌掉9％。

住展雜誌統計，2019年雙北市各區預售新屋成交價漲幅最大的區域，前五名依序為五股、淡水、內湖、永和、新店；至於跌幅前五名依序為：八里、泰山、南港、大同、松山。

住展雜誌研發長何世昌表示，去年表現最強的是「五淡湖」，五股漲了5.26％，一舉站上每坪30萬大關，較2018年底攀升1.5萬元；漲幅第二的淡水由每坪27.8萬漲至29.1萬，漲幅約4.7％，主因都屬跌深反彈。至於 漲幅第三的內湖約4.3％，房價來到每坪73.1萬元。內湖房市幾乎都看內科臉色，因電子科技業景氣順風，電子新貴就業市場與購屋需求同步擴張，推升內湖房價。

何世昌表示，八里是2019年房價跌勢最重的區域，房價一坪就跌掉2.2萬，跌幅逾9％。原因可能是受到「台版迪士尼」案胎死腹中的衝擊，加上新北、桃園不少每坪2字頭的新興重劃區瓜分客源，使得八里預售新屋市況雪上加霜。

另外南港表現頗令市場意外，2018年已率先止跌回升，一度漲到每坪近70萬大關，但2019年卻下跌2.73％；雖然近半年「世界明珠」未演先轟動、利多不斷，但區域房價卻表現疲軟，主因應是漲多修正緣故，不少新成屋、餘屋案紛紛降價求售。

何世昌認為，去年房市持續復甦，雙北市房價處緩漲格局，下跌區域大多只跌1％～2％，至於上漲的區域，漲幅較明顯，多落在2％～5％之間，目前房價走勢仍算溫和。（工商時報2020/1/3）