房市轉熱 四項指標會說話

迎接109年，回顧108年房市總體表現，正心不動產估價師聯合事務所認為，可從四大指標判斷房市持續走穩，前景可期。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室陳孟筠特助表示，其一是景氣對策信號中的領先指標（不含趨勢指數）。近一年來呈穩定上升走勢，已連續11個月成長，該指數中包含「建築物開工樓地板面積」，可反映房地產動能狀況，現階段整體而言表現不俗。

其二為消費者信心指數（CCI），該指數中分析類別包含「購買耐久財」，可反映消費者出手購置房地產的意願程度。108年9月「未來半年購買耐久性財貨時機」調查結果為102.25點，為自104年12月低於100點後，首次轉為樂觀，而108年12月最新指數為111.65點，已連續4個月呈現樂觀。

其三為臺灣非製造業經理人指數（NMI），該指數中分析的產業類別包括「營造暨不動產業」與「住宿餐飲業」，故指數表現狀況與房地產較有直接關聯。而最新的108年12月NMI指數為54.1％，已連續第10個月呈現擴張（樂觀心態）。

其四看住宅與建築貸款餘額變化，觀察近3年資料，兩者均呈現逐年上揚走勢，其中又可以建築貸款餘額看出建商購地推案的信心。以11月為基準，107年的建築貸款較106年成長約1207億元，年增率約7％，而108年建商大肆湧入房市，建築貸款較去年同期成長約2297億元，年增率高達13％，勢不可擋。

陳孟筠表示，近期以實價登錄資料分析出各類型建物（公寓、華廈、大樓、透天厝）總價均以500～1000萬元交易為主，其次為總價1000～1500萬元間。這兩年均聚焦在低總價產品的動態上，然而就該事務所統計近年交易狀況，每年仍有上千筆超過3仟萬元以上的產品交易，表示高總價市場仍有動能，只是緩推進行。以108年高總價成屋聚集區域統計，多集中於西屯區、南屯區，產品類型則以大樓占大宗。

雖然臺中房市位屬屯區的一級戰區地位尚未被撼動，但外溢效果已逐漸成型，臺中知名建商已紛向外圍新興地區插旗，諸如14期、水湳經貿園區、單元八、13期…等，均從現在既有的成熟商圈（逢甲、八期）向外延伸。

「大臺中房市交易動態資訊平台」也同步發布109年1月份大臺中房市分析月報，就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。本次各數據統計時間說明如下：買賣登記案件數量統計至108年12月、建/使照數量統計至108年11月、實價登錄資料因發布時間差而統計至108年10月。

在建物買賣移轉登記數量部分，108年12月的買賣登記棟數為4425棟，相較於上月增加30.8％，比去年同月增加19.8％，而12月買賣移轉的前三大熱區依序為北屯區（652棟）、太平區（575棟）及西屯區（571棟）。統計108年全年度的買賣登記棟數為4萬3438棟，較去年增加3634棟，增幅9.1％。

建照、使照量部分，108年11月建照為1423（戶），月減64.3％，年減32％；使照為2013（戶），月增79.6％，年增5.8％。本月建照量大幅萎縮，僅東區（社宅）、西屯區、太平區及梧棲區有單一個案逾百戶之量體挹注，反觀使照量則大幅攀升，為今年最高點記錄，亦為繼104年12月以後，再度突破2000戶大關。而108年1月至11月的建照量合計為2萬2437（戶），較去年同期增加4043（戶），增幅22％、使照量為1萬2663（戶），比去年同期增加568戶，增幅4.7％。

工商時報2020/1/9