北市公寓連跌六個月 專家曝兩件事發生會跌更快

台北市公寓持續下滑。最新一期、2019年9月住宅價格指數，公寓再下跌0.24%，自2019年4月以來，已連續下跌六個月，9月均價每坪42.6萬元，也創近一年來新低。

吉家網董事長李同榮分析，過去民眾認為北市房價只漲不跌，大家寧願買蛋黃區、比較舊的房子，現在房市以自住剛求為主，買房的多是年輕人，年輕人寧願買遠一點，小一點，也希望新一點，老公寓因此愈來愈沒有市場。

李同榮，老屋不值錢已成趨勢，未來若銀行明顯降低公寓貸款成數，或是發生較大地震，都將造成公寓加速走跌。

台北市地政局根據計實價資料，每月統計發布住宅價格指數，最新一期，2019年住宅價格指數102.14，較8月上升0.37%，連續兩個月回升，標準住宅總價1,618萬元，標準住宅單價每坪51.5萬元。

大樓和小宅房價都是連續兩個上揚，大樓住宅均價每坪58.3萬，為一年新高，小宅每坪62.2萬元，也是8個月新高。

公寓價格表現持續軟弱，9月指數98.84，連續六個月下跌，連三期跌破基期100，為2012年實價登錄上路以來最長跌勢，目前單價每坪42.6萬元，為去年7月以後新低。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市反轉後，北市公寓買方以自住居多，主要著眼公寓價格相對便宜，比較能夠負擔。買方基於買便宜心態，價格愈便宜愈好，不太可能追價，公寓因此上揚不易。

她表示，北市危老都更雖熱，但投資人偏好單一產權物件，公寓產權持有人多，整合不易，現階段買方仍以自住居多，由於北市公寓屋齡老舊，自住客大多不願追價，房價因此跌跌漲漲，未見明顯回升。

李同榮則認為，現在買屋以自住剛性需求為主，購屋人多會考慮屋齡，北市公寓多已三、四十年以上，多數會買的人，多是買來出租收租金，願意買來自住的人愈來愈少。

在此情況下，除非房子有明顯都更機會，否則隨著時間拉長，房子愈來愈老，一定愈來愈不值錢。目前來看，北市公寓會繼續緩跌，如果哪天銀行感覺不對，開始針對老舊公寓大幅縮減貸款，或是發生較大地震，都會讓公寓加速走跌。

經濟日報2020/1/10