買中古屋 8個必看重點

買房是人生重要的決定之一。考量到價錢及交通，許多人第一間房子會選擇買中古屋比較便宜，且很多是零公設，如果是華廈公設只有10％很低。看屋時注意8件事情，就能買到好宅。
1.知名建商。

買中古屋第一要訣是要了解哪家建商蓋的房子，找知名度高、股票上市的建商，房子若出問題，建商會負起責任，對買方才有保障。以房子的結構來說，建商的保固期為15年。有誠信的建商就算過了保固期，還是會負起責任。

25年前曾經發生一件知名事件。某知名老牌建商在復興南路大馬路邊蓋了一棟18樓辦公大樓，不到1年結構就出現問題。深究後了解是建築師設計不當，導致騎樓的柱子傾斜。建商非常有誠信，第一時間打掉重蓋。
2.看地下室有無潮濕。

20年以上的中古屋，若有地下室，要去查看牆面有沒有潮濕滲水。走進去時是否有聞到黴味？如果有，四周牆壁一定有裂縫。一般都說是「壁癌」，其實是房子的連續壁施工不良，地下水滲透進來。

連續壁（擋土牆，也是支撐結構的作用）問題100%是蓋房子時沒有處理好，房子蓋得不夠堅固，沒辦法擋地下水。連續壁出問題，很難處理，有些會從內部打凝固劑或是打防水漆，其實1~2個月後還是會出現。

如果碰到這種情形，最好不要買，買了後，未來5年、10年、20年，都無法解決。60%的建商做得都很好，有些華廈蓋了40多年，施工嚴謹，地下室很乾燥。
3.棟距。

買中古屋要特別留意和鄰房的棟距，不能太靠近，最好5米以上，比較有隱私。若棟距只有1~2米，太近了，說話的聲音都聽得到，容易被干擾，會有隱私問題，有些人只好拉起窗簾，無採光及空氣無法流通，住得不舒適。
4.管理。

有電梯的華廈大多會成立管委會，有些華廈蓋了超過30年，管理得非常好。成立管委會有許多優點，像有些住家喜歡在安全梯堆放雜物，如腳踏車或冰箱等，管委會可協助協調清空。因為防火逃生梯關係到住戶的生命安全。
5.大樓外觀有無廣告看版。

許多人看屋時不會留意到這件事，但它很重要，若是大樓有廣告看板，要約束。有些承租廣告的人會將看板做得太大，颱風來襲時可能會掉落，影響住戶安危。甚至會破壞大樓的外觀，日後要賣房子時，恐影響房價，會被打折。
6.買格局方正的房子。

台灣過去蓋了不少長方形房子，它的缺點是不好隔間，且浪費走道的面積。如果不是邊間就更慘，採光很糟糕，空氣不流通。房間都很暗，住起來身心靈都不會健康。買房子的人會抓這個弱點來殺價。即使便宜一點買下，未來10年、20年想要轉賣，價錢不理想。最好能買格局方正的房子，採光好，室內空間利用較佳。
7. 5樓沒電梯的公寓。

過去台北市政府建造規定6樓以上大樓要設電梯，建商為了規避法條，大多只蓋4樓。有些建商則是蓋到5樓。如果買到5樓沒電梯公寓，每天從1樓爬到5樓，上下樓很累。尤其是年輕新婚夫妻為了省錢，會將就一下，如果太太懷孕又去市場買菜，挺個肚子爬上爬下，實在很辛苦又很多長者膝蓋出問題無法走樓梯。這種房子未來要脫手也不容易，且增值幅度緩慢。
8.注意樓梯間的距離。

多數中古屋以4層樓居多，因為沒電梯，上下樓都爬樓梯，要留意公用樓梯的寬廣，要寬一點、樓梯要斜一點，而且每一個台階要又寬又深，踩上去比較沒有壓迫感；若是不深，踩下去，立足點比較不穩，較危險，走起來的負擔也比較重。通常這樣的房子，房價會比較便宜，以後要賣、價錢也不好。

文章來源：今周刊2020/1