空置5年「棄子」無人問　健身房、共享辦公室6.5億進駐大變身

以前沒人要地下室店面，現在因共享辦公室、小型賣場及健身房等新興行業崛起，開始出現新契機，有不動產買賣租賃業者砸下6.58億元，買下捷運信義安和站旁「東帝士花園」，地下室店面，占地千坪，後來被打造為共享辦公室分租。

實價登錄揭露，大安區老豪宅「東帝士花園」社區，地下1樓店面、約1665坪、含4個停車位，去年9月以總價6.58億元出售，每坪單價40萬元。經查買方為星景資本公司，從事不動產買賣租賃業以及投資業。

目前現址為共享辦公室「AVENUE」，占地1600坪，標榜鄰近捷運信義安和站，且可以公司登記、通信地址登記，以及租賃個人或是中小型辦公室，且配有專門會議是空間。

第一太平戴維斯協理丁玟甄說明，以往店家多搶占主要幹道街邊店，如果搶不到臨路店鋪，也會退而求其次選擇後方巷弄店面，不過近幾年許多新興行業看準地下室店面使用坪數大、且租金也相對一樓便宜，紛紛選擇向下發展，像是健身房、全聯、自助倉儲或是共享辦公室、小型商務中心等。

她指出，許多一級戰區商圈就連地下室店面也很搶手，不過地下室有無獨立出入、口、有無中庭會影響採光、逃生口及空氣通風等，也全都會影響租客進駐意願及租金，如果本身具備獨立出入口地下室店面，只需要在戶外高掛招牌，也同樣具有一樓店面效應，同樣也吸引連鎖業者進駐。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，該社區雖然屋齡較久，但地段鍍金，一樓店面仍有單坪200萬元水準，以此推估地下室店面行情落在單價60～80萬元，由於該店面坪數相當大，也讓交易價格再下修，但單坪僅以40萬元成交屬於低水位，主因不脫民間消費力道不足，實體店面生意不佳，有意開店者寡，加上又是地下室大坪數的物件，在市面上銷售難度極大，都是低價成交的因素。

ETtoday房產雲2020/2/14