必看！情人共築愛巢「共有持分」、「貸款人」釀爭端 專家提破解密技

情人們若雙方有意攜手白頭到老，也會考慮合資買屋，許多情侶選擇在婚前一起買房，不僅能兩方一同籌措購屋資金，還能買屋保值，加上目前低利優惠房貸都有些情侶願意買房。專家提醒，未婚的情侶共同購屋前，關於貸款、房屋物件的共有持分及未來售出等問題，建議以合約方式釐清，避免日後出現糾紛，影響當初合購美意。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，未婚情侶合購房子，常面對登記與貸款問題。登記部分若雙方希望能夠保障彼此的權益，欲登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時請代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例。

郎美囡強調，但須注意，依據法規，不動產所有權應有部分逾3分之2共有人，便可自行處分不動產，因此在產權持份應充分溝通討論，以免日後為房屋產權，發生糾紛。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，如果有貸款的情侶們，還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法，是由經濟條件較好的一方當「借款人」，而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會，以較好的條件借到貸款。

 ETtoday房產雲 2020/2/14