房市329檔期 泡湯了

疫情干擾，來客數只剩五到六成，豪宅大案恐延後推出
年度黃金大檔「329檔期」即將進入暖身階段，但新冠肺炎來勢洶洶，來客數隨之劇減，打亂建商和代銷業者的推案，包括總銷號稱千億元的「世界明珠」、400億元的等豪宅大案，都已考慮延後推出。住展雜誌研發長何世昌直言：「今年329檔期，要泡湯了！影響很大。」

何世昌分析，不只是「329檔」會受影響，甚至上半年房市也充滿不確定因素，目前市場最可怕的不是對疫情的恐慌，而是有些業者不恐慌、過度樂觀，認為很快就會雨過天晴，所以建案價格一毛不降，不管開價或成交價都高高掛，但這是在跟未來對賭，如果贏、就是大贏，如果輸、就是大輸。

何世昌認為，畢竟疫情已影響高科技電子業斷鏈、缺料危機，台灣生產線也補不了大陸缺的量，如果電子產業景氣受影響，那竹科、內科房市會首當其衝，且無薪假浪潮來了，就業市場將影響到房市需求，業者警戒心應該要更高一點。

華固建設總經理洪嘉昇表示，「說疫情沒影響房市的人，就是自欺欺人！」大家都很憂心疫情何時才受控制，預期「329檔期」房市會謹慎一點，展望上半年，也不宜樂觀；不過待疫情落幕，遞延性買盤出籠，加上台商回流潮，房市將可望再從底部反彈。

洪嘉昇指出，確實房市來人、成交都明顯受衝擊。早自去年11月因2020年總統大選將屆，來人就平均掉三成，農曆連假爆發新冠肺炎後，迄今來人平均只剩下50％～60％；至於成交量，也不理想。

洪嘉昇表示，以內湖「華固馥儷」來說，雖然農曆年到現在因為疫情關係、許多台商該飛大陸的還沒飛機可飛，所以順利來看屋，來人並未減少，但是平均成交量也並未提高，許多台廠大多延後復工，即使復工，到工率也很低，影響企業置產意願。

洪嘉昇表示，華固「329檔」本來要推出板橋「華固悅禾」，目前可能要延到5月初才開始接待客戶，預期上半年房市仍傾向悲觀，議價空間將會加大，交易量也會減少；至於下半年房市是否有機會恢復，則要看疫苗和新藥上市速度、疫情獲控制的程度。

但洪嘉昇認為，這一波疫情也讓許多台商加速資金回流台灣，如果趨勢明確，屆時廠辦、辦公，將是下波當紅炸子雞。

另外，遠雄建設對於329檔推案計劃也還在評估。遠雄建設協理程澤昕表示，疫情對於房市的影響尚未確定，遠雄還在評估是否調整今年推案計劃。

工商時報2020/2/17