台灣商用不動產市場 有三趨勢

新冠肺炎疫情延燒，牽動全球市場緊張情緒，世邦魏理仕指出，2020年台灣不動產市場有三大趨勢。

首先是地產投資動能望持續增加，未來數季整體商用不動產價格持穩；其次是辦公室市場，精華地段年租金可能上調逾一成，最後是零售全面調體質，下半年才會執行展店計畫。

世邦魏理仕表示，2019年台灣商用不動產投資金額達1,051億元，為近五年第二高，主因台商回流趨勢帶動整體商業環境的信心，且低利環境有助支撐自用型買方的置產需求。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，自2018年延續台商回流趨勢，誘發自用型買方進場，投資人紛紛出籠。

其中，本土建商及開發商積極擴充土地儲備，並跨足商辦、旅館及商場等不動產開發，延續這波買氣，預料未來數季台灣商用不動產價格將維持穩定。

辦公室市場方面， 2019年A級商辦租賃交易熱絡，且無新供給釋出，A級商辦平均空置率過去一年減少7個百分點，去年第4季空置率降至5.1%，房東對租金水準的態度轉為強勢，且在疫情發酵下，也不易改變低空置率的環境。

經濟日報2020/2/21