忠泰老董 衡陽路透天6.75億賣出

最新實價揭露，北市中正區位於衡陽路、博愛路口旁的1棟3層樓透天厝，以總價6.75億元售出，賣方正是忠泰建設老董李忠義，也是三重幫宏泰建設機構董事長林堉璘的外甥。而該棟透天厝正巧也是2012年親民黨主席宋楚瑜競選總統時的全國競選總部。

台北市政府於1月9日最新揭露1筆透天厝交易案，該透天厝為衡陽路門牌近博愛路口，去年10月這棟透天厝以總價6.75億元成交，買家為自然人，土地107.39坪、建物1~3樓總共294坪。

該物件原屋主為忠泰建設老董李忠義。而一向低調鮮少在媒體曝光的李忠義，曾在2012年將該棟透天厝出租給親民黨，做為宋楚瑜競選總統時的全國競選總部，當時也引起市場好奇。

房仲業者表示，該筆中正區城中段二小段的土地，使用分區為商四、容積率800％，換算土地每坪628.55萬元，容積單價為每坪78.57萬元，符合市場行情。

房仲業者分析，該筆土地面寬11米、深度32米，開發必須整合鄰地，才可設計車道、梯廳等；另外，北側有1棟3樓以下建物沒有建照，符合畸零地標準，必須納入整合討論，但地主難喬，加上博愛路透天店面整合困難，推測忠泰建設評估過後選擇放棄。

至於買主的考量，應是自用或置產收租為目的，1樓現況租給全家便利商店及有機保健美妝，2、3樓目前是空置狀態，該區1樓租金粗估約40~50萬，預估投報率約0.8％。

房仲業者表示，忠泰建設推案走頂級市場，個案具濃厚文創特色，但該筆土地基地面積小，對忠泰來說不具品牌開發效益；而該案左右兩旁分別為「世紀羅浮大樓」與功學社博愛旗艦店，因此無法整合開發，買方未來可改建為商務旅館或出租套房使用。

工商時報2014/1/10