政策效應 雙北建案公設比創高

住展雜誌19日公布最新調查顯示，2019年大台北公開銷售的大樓、華廈預售新案，平均公設比刷新史上新高，台北市攀升至34.8％，新北市也達32.8％。住展雜誌研發長何世昌表示，雙北市預售新案公設比大幅上升，原因是2018年上路的「雨遮不計坪不計價」政策效應，加上建商「灌公設」試圖補回減少原本可銷售的坪數，導致虛坪現象持續惡化。

住展統計，台北市2019年新案平均公設比約34.8％，年增0.6百分點，此一比例在2014年突破34％，迄今已連續六年站穩在34％以上。至於新北市，新案平均公設比約32.8％、年增0.6個百分點，且近八年累計增加近3個百分點，增幅遠勝北市。

何世昌分析，由於雨遮不計坪，房屋附屬建物坪數減少，因房屋可登記坪數分母變少，公設坪數所占比例就會變高。此外，2018年實施雨遮不計坪不計價新制，當時房市買氣未恢復，若大幅增加公設比恐嚇跑買方，所以建商相當克制；不過2019年房市買氣轉強，建商「灌公設」完全沒在客氣，高公設比建案遍地開花。

另外何世昌分析，新北市多數以區域客源為主，建案公設比普遍較低，但外來客比例較高的新興重劃區，如新店央北、板橋江翠北側、新莊副都心與頭前等，公設比就會比平均值高，多落在33％～36％。至於台北市，公設比過高的問題比較普遍，以2019年推出的165個建案中，只有8個建案公設比低於30％，占比不到5％。

何世昌表示，雙北市新案公設比頻創新高的趨勢，似乎還看不到終點。另在政府積極推動危老重建政策下，由於危老案沒有基地規模限制，因此基地面積相對小、戶數較少，所以公設比往往高於平均值。

工商時報2020/3/20