電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

房仲統計實價資料，去年北市以大同區電梯住宅房價上漲3.3%最多，其次為北投。新北則以永和、泰山上漲最明顯。統計雙北26個主要行政區，僅士林、信義以及林口區下跌，士林下跌3.9%最明顯，信義及林口微跌不到0.5%，大致持平。

房仲表示，數據顯示雙北在交易量連續三年走升後，房價明顯回穩，並開始緩步走揚。不過，剛起步走升階段，即碰到新冠肺炎疫情，交易量緊縮下，是否持續走升趨勢，有待觀察。

根據永慶房屋統計，北市去年12個行政區電梯住宅，10個房價上漲，包括大安區、中正區、內湖區、文山區以及南港區等六個行政區，都是連續四季房價走揚，大同區年漲3.3%最多。

永慶房屋研展中心分析，台北市政府繼東區門戶、西區門戶計劃後，近年投入百億資金積極推動「大同再生計畫」，雖然大同區住宅交易量不多，但房價穩定，特別是在雙子星案、圓山站西側都更案定案後，建案紛紛喊漲，帶動房價上揚。

士林區2019年與2018年交易量差不多，但2019年高價住宅成交量明顯減少，平均房價因此走跌。

根據實價資料，士林區2018年成交物件中，每坪80萬元以上住宅，占比12.5%，60萬至80萬占37.1%，合計近五成，但2019年兩者合計占比減少至41%。2019年士林區單價40萬至60萬元物件，成交占比達50%，比2018年多了一成。

數據顯示，士林去年買盤結構明顯改變，高價買盤縮手，轉以中低總價撐盤，研判此一情況，和近年高價買盤重返市中心有關，顯示北市外圍郊區高價宅已面臨人氣流失隱憂。

新北市去年除了林口區房價微跌0.4%外， 其他13個主要行政區電梯住宅房價均上漲，永和、泰山均上漲3.8%，並列第一。

永慶房屋分析，永和區緊鄰台北市，跨橋即達北市精華地段中正、大安區，成熟的生活機能、加上明星學區加持， 4字頭房價也較北市親民許多，又有興建中的捷運萬大線，讓當地交通機能更加完善，持續吸引外來人口移入，拉升當地房價。

泰山區熱門交易區域在十八甲重劃區，擁有新五泰國民運動中心、大型公有市場和市立圖書館泰山分館。機場捷運線泰山站啟用後，泰山區交通、生活機能進一步提升，由於房價比新莊副都心、頭前重畫區親民，吸引許多新莊、五股民眾移居購屋。

經濟日報2020/3/27