疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

新冠肺炎疫情衝擊店面再掀一波老店歇業潮，根據戴德梁行統計，台北市主要商圈空置率拉高，第1季即便有快時尚品牌H&M進駐東區，承租空置近一年的Forever 21原址，但仍敵不過疫情，空置率再突破一成。

站前與西門町商圈本季空置率也上升，惟南西商圈受惠線型公園戶外空間，加上租金水準較其餘商圈低，整體空置率降至2.7%。

據戴德梁行第1季統計，觀光客眾多的西門町商圈，本季受疫情影響，空置率微幅上升1.2個百分點到3.8%；站前商圈也從去年第4季空置率3.1％，上升3個百分點來到6.2%；去年經歷倒店潮的東區商圈，在第4季有感降租後，空置率獲緩解，今年初卻受疫情干擾，本季空置率再度回升到11.4%；只有南西商圈空置率下降3個百分點，本季僅剩2.7%。

戴德梁行表示，今年第1季以觀光客為主的西門商圈﹐由於觀光客減少，致部分美藥妝店吹起熄燈號，使空置率微幅上升。

至於東區商圈，戴德梁行指出，去年受惠租金調降，使便利商店本季前進忠孝東路外，快時尚品牌H&M也租下空置近一年的Forever 21原址，舒緩該區大型店面空置壓力，也為忠孝商圈快時尚市場注入一股新力。

不過，台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，即便本季東區有新品牌進駐，但受疫情影響，不少小店與餐飲業者禁不住人流大幅衰退而撤出，因此東區商圈統整後仍不敵疫情，空置率上升落在11.4%，且租金水準再度有議價空間，預計未來出租期將會拉長。

值得一提的是，台北市四大商圈中，只有南西商圈空置率下降，戴德梁行表示，中山南京商圈文青特色為主的文創店及咖啡店﹐為現代年輕人假日經常走訪的據點，加上去年底線型公園戶外空間開放後，吸引穩定的消費人群造訪，成為該商圈對抗疫情的一大助力。

經濟日報2020/3/29