實價登錄開「後門」 恐變虛價登錄

地政士修正期怕造假

2012年8月開始實施實價登錄，依規定，房屋登記過戶1個月內，房仲、代銷、地政士（昔稱代書）或買方，必須向 地政機關申報房價，一旦被發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就會被罰款3萬至15萬元。但立法院卻在3日三讀通過修正《地政士法》第51條之1，未來地 政士登錄房價，被他人檢舉或被地政單位查到登錄不實，將有7至15天的修正期，若沒有在期限內修正，才會被罰3萬至15萬元。

修法通過後， 學界發出不少抨擊，指沒在期限內改正才要被罰，形同打開登錄「假房價」後門，以後實價登錄恐變成「虛價登錄」，房價透明化制度面臨崩壞，政府想藉此推動實 價課稅、抑止炒房歪風，會更加不易；另內政部長李鴻源也對此正式表示過，此法「確實會對實價登錄造成困擾，若蓄意提供不正確資訊將對房地產造成衝擊。」

房價透明化恐將崩壞

警覺此法對政府「實價登錄」制度造成漏洞，行政院長江宜樺在1月16日正式收到法案後，要內政部針對實質衝擊進行研究，並火速向馬英九報告嚴重性。

政院人士表示，馬總統體認實價登錄制度是政府貫徹土地正義的重要里程碑，為了維護這項制度，馬總統支持江院長提出覆議案。

行 政院目前研擬提出覆議的方向有三。一是基於對相關專門職業人員，多「直接進行裁罰」的立法例。」其次，從實際衝擊面看，政院提出，以目前實價登錄實行後， 逾期的部分有簡訊催辦功能；但以登錄不實有百分之一比例推估，累積超過80萬次的房地產交易案例可能有8000件不實，「將對房地產市場造成嚴重的擾 壞。」

第三，實價「不實」登錄稽核上也將造成困擾。以政府的人力，開了後門後，幾百個人要去查幾十萬件登錄案件，會有實際作業的困難。

馬支持捍衛土地正義

政院官員表示，由於三讀的《地政士法》，可能讓房價透明化制度崩毀，政府欲據此建立的房市正義就此崩壞，因此在江院長向馬總統說明、總統也同意後，將由政院提出覆議案。

中國時報2014/1/20