六都房屋移轉棟數 北熱南冷

六都地政局昨（1）日公布3月建物買賣移轉棟數，呈現「北熱南冷」，桃園市單月年大增36.6%，台中市也有18.7％的年增幅度，但南台灣卻呈現年衰退現象；累計今年第1季六都買賣移轉棟數，同樣呈現北增南減走勢。

房仲業者指出，北部陸續有交屋潮，加上選後補漲買氣，讓第1季買賣移轉量不畏疫情，穩定成長。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以3月買賣移轉棟數反映的是2月至3月初市況，因當時疫情受到疫情影響較小，交易量仍增加。

統計資料顯示，3月六都買賣移轉棟數年增7.8%。其中，台北市單月移轉落在2,483棟，年增20.8%；新北市4,849棟微幅年增5.1%；桃園市則暴增千棟來到3,676棟，與去年同期相比大增36.6%；台中市也有3,826棟，年增18.7％；但南台灣的台南市年減4.9%，高雄市年衰退18.9%，落在3,088棟。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，3月北台灣表現亮眼，除了剛性需求持續支撐市場外，台北市南港區有交屋潮挹注，桃園市的桃園及中壢區，買賣移轉量也較去年同期成長，推測有建案交屋所致，合計整體第1季房市仍延續去年回溫走勢，穩健成長。

除了六都單月移轉呈現「北熱南冷」，總結今年第1季房市買氣亦然。台北市累計達6,741棟，年增16.8%；新北市來到13,261棟，年增4.4%；桃園市依舊成長到9,692棟，大增近三成；台中市也有10,444棟，年增12.5%，而南台灣同樣移轉量衰退，台南市第1季累計達5,212棟，年減2.6%；高雄市則是8,014棟，年減13.9%。

全球疫情持續擴散，不動產業界雖樂見房市交易至今表現穩健，但後續發展仍待觀察。

謝志傑認為，雖然3月交易量保持一定水準，但只要疫情未有趨緩跡象，就不應太過樂觀看待房市；若有售屋需求的民眾上門，建議適度讓利，增加消費者購屋意願，將手上資產留強汰弱，現金落袋為安。

經濟日報2020/4/2