英國皇家測量師協會昨（20）日舉辦全球商業房地產座談會，仲量聯行（JLL）、世邦魏理仕（CBRE）、高力國際（Colliers International）外商三大商用不動產顧問集團的董事總經理趙正義、劉學龍及林俊銘，首度同台公開信心喊話。除作多2014年商用不動產租金和行情，也看好兩岸服貿協議可望為台灣帶來新契機。
「三巨頭」昨天在宏大不動產估價師事務所所長、英國皇家測量師學會台灣分會籌備會主席卓輝華邀請下，破天荒同台。趙正義直指，2014年市場成交量可望比去年再成長。市場預期，今年為馬年，台灣市場榮景要看馬總統施政魄力，中國大陸則要看阿里巴巴公司董事局主席兼執行長馬雲帶來的虛擬通路旋風效應，是否會牽動百貨購物中心開發模式？
劉學龍表示，儘管2013年總體市場相對較蟄伏，但地上權土地市場可望壯大、外資法人也積極物色開發型不動產、土地和商用不動產。值得注意的趨勢是，台北市不再一枝獨秀，中南部不同類型產品將趁勢崛起。像2013年12月國泰人壽便砸進60億元買下瑞芳14.9萬坪的物流園區土地。
林俊銘表示，金融壽險業2014年錢進海外布局應有可為；至於台灣方面，外資仍在物色適當標的，最近工業不動產交易活絡，內湖五期多筆辦公大樓交易案，都出自自用買家之手。展望今年，製造業和傳產業是否對今年景氣和接單趨於樂觀而積極置產，為很好的觀察指標。
另外，陸資企業究竟會不會來台灣炒房也是昨天的焦點話題。林俊銘表示，內政部官方統計，自2002～2011年的9年間，陸資人民來台購買不動產只有136件，平均每一件投資額只有新台幣1,300萬元。
但仲量聯行最新調查指出，2013年光是大陸央企中檢實業、外資私募基金豐泰地產、子樂資產、新加坡首峰資金管理等，在台投資87億元的商用不動產；全年占比達9％、年增12％。趙正義透露，近幾年來陸資企業來台投資，包括央企中檢實業集團收購台北市敦化南路葉財記大樓辦公室、中鋼集團子公司香港金貿公司購買高雄「市政總裁」辦公室等。而最近有些規模更「大咖」的陸資企業正評估在中南部投資結合觀光旅遊、休閒、醫療抗衰老的養生事業開發案。
卓輝華指出，很多陸資都不是透過官方管道來台購買不動產；尤其目前陸資來台投資有持股12％的限制，未來是否依循萬通模式，透過海外第三地以外資身份輾轉來台投資，值得觀察。
趙正義指出，未來兩岸服貿協議若生效，可望吸引更多陸資進入服務業和製造業。這是下一波2015至2016年台灣商用不動產的潛在契機。
工商時報2014/1/21
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