房市復甦 全台去年交易額3.6兆創五年新高

2019年全台房地產交易總規模達3.6兆元，創下五年來新高，市場普遍認為近年房市已走出低潮，回溫態勢明確，不過各地及產品類型回溫差異甚大。就區域別來看，高雄、桃園交易動能成長最強勁；就產品類型來看，套房、商辦交易規模成長幅度最高，不過占交易最大宗的「雙北房市」及「電梯大樓」在這波房市復甦中，交易量能並未擴張。

根據僑馥建經、屋比房屋等業者統計實價登錄的歷年總金額，2019年雖尚有零星案件尚未全數揭露，不過推估去年全年全台房產總交易規模可望達3.6兆元，為2016年房地合一稅實施、當年跌破3兆元以來，連續第三年成長，不過距2013年超過5兆元、2014年約4.1兆元，仍有相當差距。

僑馥建資訊組經經理林佩儀指出，全台主要都會區房產的交易規模多自2016年之後觸底成長，不過成長力道明顯集中在台北以外都會區，六都交易規模最小的台南約2,601億元，則創下歷史新高，雙北及桃園與歷史高點的2013年相較，多還有35～40％的差距。

各類房地產產品的交易動能亦大不相同，住宅類產品以套房年增13.5％最高，其次則為公寓8.2％、華廈6.4％，交易規模最大宗的電梯大樓則是年減2.1％。商業不動產「四寶」中則是以商辦年增11.7％最為強勁，土地為7.4％，廠辦及工廠也各有4.2％、0.8％的年增率。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，去年因為中美貿易戰帶動台商回流投資金額攀升，成為房市緩步上揚的動能，使工業及商業不動產交易規模幾乎都是相對高水位。

住宅市場方面，在剛性自住需求撐盤下，去年建物買賣移轉棟數雖已超過30萬棟的復甦門檻，但近年物價、房價仍在高檔區，新屋大樓總價普遍偏高，購屋者在預算有限下，只能轉往屋齡較大、總價較低的華廈與舊公寓產品，加上進年政府主推危老、都更政策，更帶動老舊華廈與公寓交易量增。

工商時報2020/4/6