無殼蝸牛族租金報稅 兩大提醒

年輕人買房壓力大，多數北漂青年都會選擇租屋，暫時先當無殼蝸牛族。而報稅季到了，蝸牛族記得主張自身權利，租屋的租金支出，可在每戶每年上限12萬元的額度內列舉扣除，達到節稅效果！

過去常有房東為了規避租賃所得衍生的所得稅，跟房客約好不申報，不過其實現行相關法令已規定，房東不能限制房客申報租金支出，租屋族群可要好好主張自身權利。

依據「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東能約定承租人不得申報租賃費用支出，也不能不讓承租人遷入戶籍。

提醒一、記得檢附證明文件、遷戶籍

國稅局提醒納稅人，過去實務上常有租屋族卻被打槍，最主要都是因為沒有檢附相關證明文件，提醒納稅人，記得附上租賃契約及支付租金的付款證明，例如出租人簽收的收據，自動櫃員機轉帳交易明細或匯款證明，並提供在課稅年度內在承租地址辦理完成戶籍登記的證明等，供稽徵機關檢核。

提醒二、租金支出、房貸利息扣除 只能擇一

民眾申報綜所稅時，原則上房屋租金支出與購屋借款利息只能擇一列報扣除額。依規定，房屋租金支出每戶每年上限為12萬；而買屋自住，所申報的購屋借款利息，每戶以一屋為限，須減除儲蓄投資特別扣除額，每年最多30萬元。

不過國稅局也表示，如果民眾租屋期間、購屋自住期間沒有重疊，就可同時列報兩項扣除額。

舉例假設林小姐2019年1到6月租屋自住，上半年租金為9萬元；而自7月起購屋自住，若分別符合列舉扣除額要件，且費用支出期間不重複，就可按費用支出期間占全年比例計算可列報之扣除限額，分別列報扣除。

以林小姐案例來試算，上半年1到6月共181天，每年租金扣除上限12萬元乘以181天占一年365天的比例後，約為59,507元，即為可扣除上限；下半年7到12月的購屋借款利息也是同理，依比例計算，並可與租金支出扣除額同時列舉。

經濟日報2020/4/10