財部出招 豪宅交易從重課稅

高房價引發民怨，財政部對豪宅交易下重手！財政部昨（23）日公布去（102）年度個人出售房屋財產交易所得標準，其中，台北市改採高級住宅及一般 房屋分級課稅；雙北市售價逾8千萬、其他縣市逾5千萬元豪宅，若未舉證買進成本，均按房屋實際收入的15％認列為售屋所得，併入綜所稅申報。

　財政部強調，新措施不僅適用於自用住宅，包括商用不動產，如百貨公司、營業用店面等所有房屋，均一體適用，預估稅收將較現行課稅方式成長，但增加的稅收仍難預估。　

　個人售屋財產交易所得標準，是指賣房地產卻拿不出成本證明，必須採用財政部訂定的售屋所得標準，是依據房屋評定現值的百分率估算，屬於推計所得課稅。近年來房價持續高漲，財政部已逐年往上調整。

　財政部取消台北市分區課稅機制，未來台北市轄內12個行政區，適用同一課稅標準，凡是無法舉證房屋成本的賣房民眾，可按房屋評定現值的42％認列所得，但符合高級住宅定義的豪宅，則須適用48％，以發揮抑制炒作之效。

　另外，財政部新增豪宅成交金額的一定比例，計算售屋所得。台北市或新北市房地總成交金額在8千萬元以上，其他縣市成交金額在5千萬元以上的交易案件，即使售屋者不提出房屋取得成本，國稅局也能按實際售價，依房屋實際收入的15％計算出售房屋的所得額。

　以台北市售價1億元的豪宅為例，若納稅人提不出買房成本，國稅局將按房地比例（一般是房3地7），認列房屋收入為3千萬元，再依房屋收入15％，即450萬元作為出售房屋的所得額，再併計個人其他所得項目，按5％至40％稅率繳交綜所稅。

　財政部表示，近來各區國稅局加強查核豪宅的財產交易所得，但因未查得成本費用，原本只能按房屋評定現值的一定比例核定所得額，常有課稅偏低的情況，因此決定參考中央銀行對高價住宅的定義，新增這項課稅措施，以防堵課稅漏洞。

　依據實價登錄網站揭露，自101年8月至102年6月期間，台北市及新北市8千萬元以上的房地產交易件數，共有780件，其他縣市房地產售價在5千萬以上者，也有716件。

　豪宅出售獲利繳稅將有重大變革！建商表示，現行已實施奢侈稅，若再依交易價格課徵重稅，無異一條牛剝兩層皮，將嚴重衝擊購屋意願。

　商總理事長、鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，財政部決定針對台北市8千萬元以上豪宅，其他縣市5千萬元以上豪宅，其售屋所得再課重稅，不僅讓一般民眾擔心買賣房屋要加重交易獲利稅，更打擊換屋客、自住客的信心。

　賴正鎰表示，現行奢侈稅已經實施得零零落落，漏洞百出，若政府硬要變相實施豪宅實價課重稅，加上現行已有奢侈稅，那麼無異是一頭牛剝二層皮，非常不合理。

　 永慶建設總經理葉凌棋表示，有獲利就要繳稅，合理繳稅業界應予以支持，也符合一般社會大眾對於富人有賺就要繳稅的期待；但目前豪宅和一般住宅市場已明顯脫 鉤，有些真正奇貨可居的頂級豪宅，已被富豪買來收藏、當作傳家寶，並不會短線炒作買賣獲利，而且賣1戶就少1戶，因此財政部此項新稅制，應不致衝擊「真豪 宅」市場。

　至於並非「真豪宅」、檔次沒那麼高的一般豪宅，葉凌棋表示，有些並非一級精華地段、總價8千萬元以上的一般豪宅，則相對衝擊比較大。

工商時報2014/1/24