疫情影響 中古屋4月交易趨緩

新冠肺炎疫情影響，中古屋4月交易趨緩，包括信義房屋、永慶房屋、住商機構、台灣房屋、中信房屋等，昨（30）日統計內部交易資料顯示，交易量普遍較去年同期衰退，以信義房屋交易量為例，全台4月交易量大致與3月持平，但與去年同期相比年減約17%，且六都表現與上月相比漲跌不一，都落在一成以內，但較去年同期全面衰退。

 不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4月下半月的買氣已經明顯優於4月上旬，「股市回穩、加零（新冠肺炎零確診）發酵」有助於遞延買盤逐漸回籠。

統計資料顯示，景氣最敏感的雙北市，交易量回升速度也相對較快，台北市4月交易量較3月增加7%，新北市則較3月持平，但若與去年同期相比，六都交易量全面走跌，台中市年衰退超過三成最多，其次則是台南市減少25%，台北市、桃園市及高雄市也有15%~20%的量縮，新北市交易量僅下修8%。

曾敬德表示，面對這場疫情、經濟休克與國際股市大幅修正，4月交易量年少17%的減幅並不算太劇烈，觀察國內房市從4月14日疫情在國內出現零新增開始，搭配國際股市觸底反彈，買氣在4月下旬明顯回籠，顯見疫情至今僅改變民眾購屋信心，並未扭轉民眾實質的購屋需求，若疫情持續受控的狀況下，買氣有機會逐步逐步回籠。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，通常第2季是房市交易旺季，但今年受到疫情影響，無薪假、失業潮新聞頻傳，讓民眾對於消費與支出都轉趨保守，不過觀察4月看屋量沒有減少，顯示買氣仍在，只是現在看屋民眾普遍抱著撿便宜心態，出價意願較3月降低約一成左右。

謝志傑指出，反觀屋主則因央行降息，目前房地利率已是歷史低點，讓房屋持有負擔減輕，沒有急售壓力，加上國內防疫措施獲成效，甚至出現多次新增「0確診」，反而讓部分屋主出現惜售狀況，不願調整售價，讓買賣雙方價格認知差距難拉近，交易量欲大不易。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析，今年第1季表現不俗，加上新冠肺炎疫情目前控制得宜，撿便宜的買方將陸續回歸理性，未來能否延續交易力道，值得留意。

經濟日報2020/5/1