房貸餘額 可望創新高

中央銀行明（27）日發布3月全體國銀購屋貸款等消費者貸款餘額統計，市場預料，3月房貸與建築融資續創歷史新高的機率很高。

央行上月發布2月國銀消費者貸款餘額，其中，房貸、建築貸款餘額分別增至7兆4,558億元、2兆1,279億元，雙雙締造歷史新高紀錄，這顯示房市需求與供給面，尚未受到疫情的衝擊。

央行日前發布，五大銀行3月新承做購屋貸款536.86億元，為三個月新高，月增73.36億元；更令市場關注的是，五大銀行新增房貸利率首度跌破1.6%，3月落於1.593%，為歷史新低紀錄，月減0.018個百分點。

央行經研處副處長吳懿娟指出，3月購屋貸款增加，主要是自住戶的購屋需求、部分地區有新建案完工交屋，以及六都買賣移轉棟數增加所致。

在房貸利率部分，很多銀行積極承作優質客戶，給予較優惠的房貸利率，加上建案完工後，整批分戶貸款的利率較為優惠，以及央行3月中下旬降息1碼，眾多因素，促使3月房貸利率跌破1.6%大關、落於1.593%，為歷史最低水準。

截至第1季底，房市各項數據均顯示，新冠肺炎疫情暫時未對房市景氣造成明顯衝擊，對此，吳懿娟說，全球疫情變得比較嚴重是在3月下旬後，根據房仲業者的看法，還需要觀察4月的成交量，才能慢慢看出疫情對房市的影響。

央行上月統計顯示，2月國銀房貸餘額月增307億元、至7兆4,558億元，年增率6.45%，為2010年8月來逾九年半新高。

經濟日報2020/4/26