282.87億 富邦壽標下大南港

轟動不動產市場的「大南港土地」標售案7日登場，成功開出大紅盤，由富邦人壽以282.87億元，一舉擊敗新光人壽，成功得標，創下國內所有權土地標售史上的第二高價紀錄，僅次於京華城土地決標價的372億元。

7日開標現場總計有兩封標單投遞，包括富邦人壽和新光人壽，結果富邦人壽大手筆砸下282.87億元，成功得標，換算每坪決標價格為376.56萬元，出乎市場預期得高，也改寫南港區土地總價、單價的雙天價紀錄。

富邦金控表示，富邦人壽買下南港案土地後，初步規劃興建辦公大樓及商場出租，預估收益率達2.8％以上。

負責此次標售案的普華國際不動產公司總經理田揚名表示，大南港案在多方競逐下順利標脫，溢價率9.64％，也證明在低利環境下，面對全球疫情衍生的各項經濟衝擊，精華地段不動產釋出成為各界焦點，尤其可塑性極高的大面積土地，在商用不動產市場對企業總部或長期投資需求下，成為市場資金競逐的優質標的。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，儘管疫情陰霾籠罩全球，但在低利環境、游資充沛之際，擁有長期穩定收益、具有潛力的不動產，才能吸引滿手現金的金融保險業進場獵地。而富邦人壽一舉得標，也創下所有權土地第二高價紀錄，僅次於京華城土地決標價的372億元。

田揚名表示，據富邦規劃將開發為商辦大樓，依富邦的品牌形象、及歷年來屢次締造住宅和辦公新地標實績觀察，其創價能力高，估計五年後開發完成，每坪月租將可上看3千元，可望挑戰南港新天價。

大南港土地所有權利人持有面積，以國揚實業為最大地主，持分比達34.06％，另外，和桐子公司和信成持有10.43％，潘俊榮的工信工程子公司展邦建設14.36％，侯西峰的威力國際15.94％，弘輝開發建設11.16％，宇盛開發7.66％，胡定吾的定利開發則持有6.39％。

大南港土地成功「標」出新高後，其中，最大贏家將是地主國揚實業，持有面積約2,559坪；7日公告重訊，全案處分利益將達55億元。法人估，依國揚目前股本69.66億元推算，EPS貢獻度高達7.89元。

國揚實業總經理彭邵齡表示，國揚耕耘這塊地長達15年，樂見南港東區新門戶的潛力被看見，五大壽險統統領取標單，只是公告到開標時間不到一個月，使得不少公司來不及參與投標，最後由富邦成功得標；全案處分後，國揚預計6月中旬可完成交割和入帳，並反應在第二季財報上。

工商時報2020/5/8