住宅建照核發 首季年增6%

去年全台住宅建照核發14.8萬戶，已創下25年來新高，不過建商對於房市信心仍處高檔，加上危老政策落日推波助瀾，今年第一季請照再擴量，根據內政部最新資料，今年第一季全合建照核發約3.5萬戶，較去年同期增6％，台北市及桃園更大增六成。

這波建商大舉購地推案狂潮，2016年時全台住宅建照僅核發7.9萬戶，不過近四年來快速大增，至2019全年已有14.8萬戶，六都中除了桃園每年較穩定約維持1.5萬戶左右，其他都會區都有大幅增加，近年房市推案熱絡的中南部房市，台中從一年僅1萬餘戶，已增加至近3萬戶，即使可建地最有限的台北市過去幾年每年多五、六千戶，更受惠危老政策助攻，近二年都已達萬戶以上。

今年第一季，除了新北市年減20％調節較明顯外，台中、台南、高雄三都維持高檔，台北市、桃園市住宅申請建照戶數更較去年大增六成。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，住宅建照核發量居高不下，主要原因有二，近年建商大舉擴大購地規模，原先即看好今年市場，建照申請量持續擴增，尤其各地具發展條件的重劃區土地更吸引建商搶進，大台北以外的重劃區土地多成建商主要出手標旳。以桃園來說，包括近年推案量大的A7、中路，以及新加入戰局的小檜溪等新興重劃區，建商推案熱絡，均大幅推升住宅建照戶數。

危老獎勵逐年縮減，不少業者、地主擔心未來法規及容積獎勵緊縮，提前送件，未來進可攻，退可守，也帶動可建地稀有的台北市住宅建照戶數大增。

近年全台每年住宅開工戶數已從2016年的6.9萬戶，逐年增加至去年的11.6萬戶，今年第一季亦達2.7萬戶、年增23％，反應近幾年建商對推案信心未減，不過土地成本及營建成本逐年提升，房價往上創造空間日溢壓縮，長期來說，建商利潤受到擠壓，也更考驗業者經營能力。

工商時報2020/5/4