1,300億 今年土地成交大爆發

近幾年多次出手競標搶地都槓龜的富邦人壽，7日終於成功標下「大南港土地」，在疫情衝擊全球市場之際，土地市場卻一枝獨秀，2020年迄今成交金額已呈現爆炸量、逾1,300億元，遇到疫情也沒在怕，躍居為游資避險的大熱門。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄表示，儘管中美貿易戰、新冠肺炎疫情接踵而來，但在低利條件下，滿手現金的保險業和大型建商，依然對土地情有獨鐘。

丁玟甄表示，7日富邦人壽大手筆282.87億元成功標得大南港土地，已躍居為史上所有權土地市場上，第二高總價紀錄，追在京華城購物中心土地決標價372億元之後，並凌駕茂德機構130億元買下三重味全舊廠土地、及元利建設112.58億元買下信義計畫區D3土地。累計2020年土地市場成交金額，已達到1,300多億元大量。

戴德梁行統計，土地市場經過2019年飆破3千億元的歷史天量後，2020年第一季，在房市需求和建商對於房市前景信心逐漸回溫的趨勢下，土地市場持續熱絡，單季土地交易金額達850億元。

至於截至5月上旬為止，土地市場更呈爆炸量。瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計，2020年前四月全台土地成交金額已達破紀錄的1,088億元，超過2019年同期835億元，年成長30％；其中，建商占比46％，與壽險業占比43％，兩者比重相當。再加上富邦282.87億元得標大南港土地，累計土地成交已爆量1,300多億元，其中，南港為土地市場的熱門戰區。

普華國際不動產調查，除富邦標下大南港土地外，宏盛建設6日也才砸下31.67億元、每坪約206萬，買下南港路玉成段的1,537坪土地，創下近8年來最大購地手筆。短短二天，南港土地就被「獵」走336億餘元，未來南港透過東區門戶計畫重新定位，值得期待。

南港群聚千億投資 錢景啵亮

富邦人壽7日砸下282.87億元，成功「插旗」台北市下一個黃金10年「東區新門戶」南港。據調查顯示，各大企業已紛紛卡位群聚南港，大型指標開發案至少20筆，總投資金額破千億大關，預計未來五～十年開發完成後，南港天際線將為之改觀，重新擦亮昔日黑鄉的「錢」景。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，南港已被各大企業視為未來東區新門戶，是信義計畫區第二，放眼整個南港進行中的指標開發案、至少20筆，除了商辦、廠辦等開發案之外，還有飯店、住宅、購物商場等複合開發案，估計開發總面積將上看38萬坪之多。

黃舒衛表示，不少金控壽險、建商、傳產業者和上市櫃公司，都已插旗南港，最具規模占地1.6萬坪國壽南港調車廠公辦都更案，將攜手三商美邦、華泰王子集團進駐；占地1.2萬多坪的三井LalaPort，也勢必成為新地標；南港輪胎「世界明珠」，開發規模也近萬坪。

另外，潤泰創新「南港之心」公辦都更、國泰建設和利百代都更合建案、遠雄建設和宜進等合建案，及中華賓士開發案，都可望開發為商辦或廠辦，總投資金額數千億，堪稱台北市含金量「密度」最大的超級戰區之一。

業者分析，其實南港之所以展現強大磁吸力，主要是台北市中心A辦供不應求，信義計畫區趨近飽和，空置率不到3％；反觀鄰近的南港，擁有五鐵共構優勢，交通的重要性僅次台北車站；再加上房地產價格比信義計畫區便宜三～五成，在公共建設、大型開發陸續到位後，可望成企業進駐總部首選之一。

不過值得注意的是，南港未來幾年，也有辦公和廠辦供給爆炸的隱憂。瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示，目前南港辦公、廠辦，就已有25萬坪，總計未來六年，將會有33萬多坪的辦公和廠辦新增供給完工，尤其大南港案，坐落的玉成段就囊括16萬坪、將近一半，而且全為壽險業、知名建商，競爭勢必相當激烈。

吳紘緒表示，大南港土地容積率為353％，尚能配合開放空間獎勵及容積移入的總上限30％，增加建築銷售面積後，可有效稀釋土地成本。依區域行情估，只要住宅每坪能賣出100萬元，商用產品平均每坪月租能破2,200元，投資人就能回本。

工商時報2020/5/8