規模580億 六商用不動產將標售

馬年開春後商用不動產標售市場強強滾，未來一個月內，包括信義計畫區A25案與中信松壽大樓案在內，大台北將有六件建物面積逾萬坪的大樓、或基地面積逾2,000坪的所有權或地上權土地將釋出標售，底價規模至少580億元，標售結果被視為今年商用市場重要指標。

除上述兩案外，公部門、國營事業與民間機構將釋出的標售案，還包括新光人壽持有的內湖大眾電腦廠辦大樓、全球人壽在淡海的4,228坪土地、台北市府中山區長春段的龍江路2,747坪設定地上權土地、中油釋出板橋縣民大道3,120坪地上權等四個重要標案。

由於標案多位於市區精華地段，若位於郊區者則具有基地積大且完整、具整體開發的特點，開發規模適合中大型建商及壽險業者介入，不少建築業者及壽險業，都已 積極備標。上述六案總值逾580億元，均被市場視為今年測試大台北商用市場水溫的重要指標，將直接反應出重量級投資者對商用不動產後市看法。

金額最大、最具指標性的二宗，為今年捲土重來的信義計畫區A25案與中信松壽大樓案。雖然A25案日前將底價由180億元調高為240億元、並採設定地上 權招標，仍吸引多家壽險及建築業注意，但底價調高後，容積單價已達每坪110萬元，商仲業者認為，調高底價後，短期要創造合理投報率並不容易。不過若能順 利脫標，將讓投資者對台北市商用不動產市場後市更趨樂觀。

而中信松壽大樓則可能因「新舞台」爭議，加上潛在投資人作業來不及，截標時間可能二度延後。

房仲業者表示，商用市場在壽險業者仍受2.875%租金收益率的限制下，只能轉向開發型商用不動產或設定地上權，將影響整體商用市場交易動能，未來大台北以外、具合理收益的標的，將更為熱門。