雙北 公寓、透天土增稅 有感增加

今年北市土地公告現值調漲13.23％，創下22年來最大漲幅，；新北市調幅為17.44％，也是連續4年出現2位數的調升。受土地公告現值調漲影響，未來出售公寓、透天等土地持份較高的產品，土增稅將出現「有感增加」。

103年土地公告現值作業已由各縣市評定完成，全國平均調升幅度14.19％，創下民國84年以來最高紀錄。

其 中，台北市公告現值自民國81年調升15.38％後，中間很長一段時間僅微幅調整，甚至在民國88～93年呈現調降情況，但近幾年房價飆漲帶動地價上漲， 民國100年調漲12.08％、101年9.87％、102年9.31％、103年調幅來到13.23％，不僅是連續第10年調漲，也是北市土地公告現值 22年以來最大漲幅。

進一步分析北市12行政區，今年土地公告現值調升漲幅前3名為大安區、中正區及信義區，漲幅分別為14.72％、14.33％及14.26％。

至於新北市土地公告現值調幅則是從100年的15.33％、101年的12.18％、102年的11.24％，到103年的17.44％，連續4年出現2位數以上的調升；調幅最大前3名則是八里29.91％、泰山20.69％及新店20.5％。

房仲業者表示，土地公告現值是政府課徵土地增值稅的重要稅基，實價登錄上路後，各地方政府可取得完整交易資料，加上平均地權條例14條規 定，公告土地現值到民國104年必須調升至市價9成，使公告現值從100年開始快速飆升，北市103年公告土地現值已是市價的89.47％。

在今年土增稅將「有感增加」下，統計去年下半年實價登錄資料，雙北市透天產品移轉量均大幅增加，其中北市年增48.6％、新北市年增32.7％。

房仲業者指出，土地公告現值大幅調升，影響最大就是土地持分較大的透天、公寓等產品，未來雙北市賣屋民眾土增稅將有感增加。

工商時報2014/2/10