北台灣房價 逼近歷史高點

房價也悄悄逼近前波歷史高點。住展雜誌21日公布最新調查，今年北台灣都會區的新成屋、預售屋成交行情距歷史高點僅2％～10％差距，尤其基隆市房價已改寫新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，第一季雙北預售新案房價，距離歷史高點差距約8％。其中，台北市預售新屋房價每坪85.1萬，與2014年第三季最高點92.9萬相比，差距約8.4％。另新北市目前每坪均價約39.2萬，距離高點42.9萬差約8.6％。此外，桃園市平均每坪22.8萬，距歷史高峰少約9.9％。

何世昌指出，北北桃三都房價趨勢幾乎如出一轍，但在價格表現上卻略有不同，必須挑對產品或區域，才能撿到便宜貨，尤其在台北市，只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區，其中以小宅價格表現較為強勢，但中、大坪數與豪宅價格相對「划算」。以信義計畫區來說，2012年～2013年大多頭時期，豪宅每坪成交價大多250萬～290萬，但現在僅約190萬～260萬，落差約一成到二成多。

至於桃園房型價差就沒北市那麼明顯，房價的弱是弱在特定區域，如桃園、大園、蘆竹、八德，這些區域修正幅度較多，主因是先前炒作成分較高，近來面臨漲多回吐。尤其青埔特區，大多頭時間房價一度攀升到「坐3望4」，現在成交區間約22萬～35萬；至於中正藝文特區高峰時成交價達35～50萬，現在僅約30～40萬出頭。

新北市則比較特殊，有特定區域房價弱勢、也有豪宅價格弱勢。在豪宅價格弱勢方面，以永和、板橋較明顯；其中，板橋新板特區在景氣高點每坪成交價達70萬～90萬，現在大多60萬～75萬，與高點相比仍有不小的落差。至於宜蘭Q1新案房價約每坪20.5萬，距歷史高點23.8萬相差約13.9％。

工商時報2020/5/22