內科廠辦大樓 投資新寵

商仲統計指出，上市櫃企業近年青睞內科廠辦大樓，近三年整棟交易就達九棟，舊宗段和文德段各有四筆，成交總金額則以舊宗段60億元較多，舊宗段廠辦大樓已成為內科市場新寵兒。

 信義全球資產指出，近年台商回流一波接一波，不少上市櫃公司因合併及擴充需求，積極尋找大面積辦公當企業總部，台北數百坪及千坪面積難尋，許多企業轉往內湖找整棟廠辦大樓。

其中發展早、機能最佳的西湖段，早被壽險及大型上市櫃公司插旗，已趨於飽和狀態，加上現階段要進駐西湖段成本相對高，選擇也少，因此許多企業將目光轉往文德段、舊宗段，用相對較少的成本取得整棟廠辦大樓，做為自家總部。

信義全球資產公司統計，2018年至2020年，上市櫃企業共在內科買進九棟廠辦大樓，其中西湖段僅一筆，其他八筆是舊宗段、文德段各四筆。以交易金額來看，舊宗段達60億元較多，今年金額最高的一筆整棟交易就在舊宗段，萬海航運以22.29億元買下長虹新世代科技大樓A棟全棟，拆算2樓以上廠辦成交單價約50萬元。

信義全球資產表示，西湖段及文德段土地開發率已近飽和狀態，分別是86%及91%，幾乎沒素地可開發，業者因此紛往舊宗及潭美段開發，舊宗段目前開發率75%，近十年開發率增加26%，未開發土地還有將近4萬坪。

由於未來舊宗段將會有十棟以上廠辦將完工，包含長虹新世紀大樓B棟整棟將釋出2000多坪廠辦面積在內，將新增2萬多坪總樓地板面積，相當適合作為企業總部，預料舊宗段交易熱度將會持續攀升。

聯合晚報2020/5/29