中低總價為王 北市買房平均2,067萬

儘管市場公認豪宅價格今年將突破每坪300萬元大關，但中低總價產品才是房市王道！統計去年實價登錄資料，去年下半年北市平均購屋總價2,067 萬，較上半年減少119萬，新北市、桃園縣雖購屋總價墊高逾40萬，但總價仍落在1,078～772萬左右，雙北市以外區域的住宅交易，有超過6成都是 1,000萬以下中低總價為主。

有巢氏房屋統計去年實價登錄資料，台北市買方去年下半年的平均購屋總價為2,067萬，與上半年的2,186萬相比，購屋總預算減少119萬，而平均單價則由58.4萬微升至59萬，但可購得坪數卻由37.4坪下降至35坪。

在新北市方面，去年下半年的平均購屋總價為1,078萬，與上半年的1,038萬相較，購屋總預算增加40萬，平均單價則由27.9萬微升至28.4萬，但可購得坪數卻由37.2坪增加至38坪。

桃園縣去年下半年平均購屋總價為772萬，較上半年增加45萬，平均單價由15.3萬小增至16.5萬，可購得坪數由47.5坪小降至46.8坪。

至於台中、高雄上、下半年持平變化不大，購屋總價約維持在700～800萬元左右。

此外，根據房仲業者2013年第4季的房產前瞻趨勢調查中也顯示，北市總價2,000萬以下住宅成交占比達66％、新北市1,200萬以下占比67％、桃園縣、台中市900萬以下占比為78％及75％、台南市、高雄市700萬以下占比分別為72％及67％。

房仲業者指出，台北市買方將購屋總價門檻下降，選擇較小坪數居住空間，而新北市與桃園縣，去年下半年購屋總價分別是1,078萬與772萬，為台北市購屋總價5成甚至不到，成為北市輕移民最青睞的區域。

房仲業者表示，雙北市新屋、預售房價動輒上億或數千萬，但房市交易主要仍以中古市場為大宗，以實價登錄資料來看，北市中古屋總價2,000萬 左右、新北市1,000萬左右，其他縣市1,000萬以下，才是市場主流；在中低總價當道之際，今年預售市場也改走小坪數、高單價、低總價來迎合市場需求。

工商時報2014/2/11