六都最燙金社區 非豪宅異軍突起

六都最燙金社區出爐，根據樂居網以實價登錄八年來、拆算車位的住宅社區交易單價排行，台北市「帝寶」以每坪284.6萬元居冠，新北以新板豪宅「謙岳」每坪78.7萬元最高，大台北以外則是台中七期「聯聚信義大廈」每坪69.7萬居首，雖豪宅仍是高單價社區的大宗，不過也有愈來愈多換屋、甚至小坪數產品，單價已不下於豪宅。

近年房市景氣波動甚大，能在多年起伏中維持穩定高單價不墜，突顯其均質化規劃、買盤認同，或者房市下修階段的低度流通。

根據樂居網統計，台北市十大高單價社區中至少需站穩每坪210萬元，近年極少交易的「帝寶」平均單價每坪284.6萬元，實價最低亦達每坪272萬元，第一豪宅難以撼動，新豪宅中信義聯勤南棟、北棟分別以每坪257.7萬、244.6萬，居四、六名。

新北市單價十傑最低單價全數站上7字頭，以新板特區豪宅群為大宗，近年較少交易的豪宅「謙岳」以每坪78.7萬元最高，不過也有不少屬於地段精華的換屋型社區入榜，例如永和「仁愛101」、「三輝雙子星」、新店北新路「琢青」，以及小坪數社區新板「勝輝V1」等。

桃園有六個社區實價均價站上4字頭，除了中壢的「海華帝國」、藝文特區「中悅麗舍花園」、「麗晶花園廣場」等豪宅外，不少小坪數或標準住宅產品單價更高於豪宅，藝文特區的「璞園小王子」、「京懋會」平均單價均逾每坪44萬元，分居桃園一、二名。

不過同樣有六個社區均價站上4字頭的新竹地區，則多為豪宅產品，「若山」系列三個社區均站上4字頭，「打里摺大榆二」則為規劃特殊的換屋型產品。

至於中南部都會區，台中單價前十強清一色為豪宅社區，其中有七個社區均價站上6字頭，以近年較少交易的「聯聚信義大廈」每坪69.7萬元，為大台北以外最高價社區，除了七期為大本營外，美術館「由鉅大恆」、「富邦天空樹」入榜前十；高雄則以凹子底站旁「京城帝寶」均價逼近6字頭為南台灣最高。

工商時報2020/6/1