搶危老宅！近1年中山區億元老宅交投40億

危老政策熱潮帶動一波老宅換手，根據信義房屋以實價登錄統計，台北市中山區自2019年以來總價超過1億元的透天及公寓等老宅，交易件數近20筆，總成交金額近40億元，顯見危老政策對於產權單純的老宅改建有推波助瀾的效果。

過去一年多以來中山區老宅成交總價最高的是吉林路14巷的老宅，成交總價高達7.1億元，其次則是林森北路的九層樓商旅，成交總價6.2億元。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，中山區產權完整的老宅從2019年以來，億元以上的交易就將近20筆，包括兩三層樓的舊透天、或規模較小的整棟飯店等等，普遍都是產權單純，由於老宅的整理後使用效益不高，多著眼於土地的開發價值，有些還是使用強度較高的商業區土地，而台北市目前核准的161案中，中山區就佔了將近15%。

曾敬德表示，相對於產權分散的公寓改建，老透天的改建型態還是當前較為常見的模式，甚至幾間的透天整合改建後，就可以蓋棟華廈或電梯大樓，產權越為單純成功的機率越高，不過由於有些基地面積過小，實務上就很難設計坡道平面的車位產品。

根據主管機關的統計，受理危老建築物核准重建案件中，重建面積未達200平方公尺案件（60.5坪）就佔了申請案件的31%，顯見危老政策上路以來對於小基地面積的老宅改建，的確相當受到民眾的歡迎，相較於都更的流程久、整合不確定性高與需具備一定面積的門檻，危老對於整棟的透天或產權單純的公寓都相當受惠。

工商時報2020/6/10