全台最大房東 國壽要賣不動產

國泰金控不動產投資策略轉向，旗下國泰人壽、國泰世華銀行將同步活化不動產。素有「全台最大房東」之稱的國泰人壽於2月12日罕見地宣布將處分不動產，勢將牽動國內商辦行情，並已引起不動產界及壽險同業高度矚目。

國壽為活化資產，已擬定六大行動策略，包括參與都市更新、舊大樓改建旅館出租、投資物流資產、參與BOT案、購置海外不動產，以及最新加入的「處分資產」；國泰世華銀行部分，也將適時活化行舍，參與都更機會。

國壽內部近兩年，一直研議處分不動產以活化運用的可行性，國泰金控暨國泰人壽董事長蔡宏圖在農曆年前首度釋出訊息，「不要愛上你的投資，國壽將靈活處理不動產，隨時時評估，適合的就買、適合的就賣。」當時便引發市場推想，國壽今年可能處分不動產。

至於國壽出售不動產對市場會有何影響？有壽險業者形容，「全省火車站走出來，都可以看到掛著國泰人壽招牌的大樓」，可見國壽的不動產買賣，對市場行情的指標意義。

據了解，國壽累計投資不動產帳面成本約2,600億元，全台約有200多棟大樓，八成位於大台北地區，每年可帶入五、六十億元租金收益，因此過去幾乎只進不出，僅在2009年、2011年間曾各賣過一筆小物件，金額不大，但因屬「LV級物件」，持有成本又低，令市場矚目。

以2009年時處分台北市信義計畫區松勤街、松仁路口，編號D5的397坪土地來說，每坪成交價便達300萬元，總成交金額11.9億元，獲利高達9.1億元。

不僅國壽有活化資產計畫，國泰世華銀行高層表示，過去長安分行也曾參與都更，未來針對老舊行舍，只要是有利市容、有利社會，都將積極參與都更。

國壽主管表示，過去長期購置優質商用不動產，以獲取穩定租金收益，僅出售無法自行開發的不動產或畸零地。

現在為活化資產以達多元化經營、強化資產配置目標，將重新評估各地商圈移轉情況或國壽管理機制所未達的不動產。

經濟日報2014/2/12