掀搶蓋潮 北市商辦供給將爆量

近年辦公市場供不應求，帶動租金水漲船高，壽險與建商等業者相繼獵地打造辦公產品，根據商仲業者統計，截至2027年，台北市中心辦公大樓將陸續有48萬坪新供給量，若再加計南港區的20萬坪辦公大樓，至少有近70萬坪、超過兩個信義計畫區的供給量。

商仲業者指出，目前信義計畫區約有30萬坪供給量。而台北市擬興建的辦公大樓案具規模個案達30件，雖然70萬坪供給量是七年間陸續釋出，但未來的供給量仍然相當可觀。

今年有不少指標大案看好辦公市場，第1季有世貿三館地上權案，今年最大宗的所有權土地大南港案，將開發為複合式辦公大樓。皇翔建設握有的台汽北站土地，也決定棄飯店改商辦。

第一太平戴維斯市場研究部資深協理丁玟甄分析，以短期三年內來看，辦公市場變化不大，依舊是供不應求的賣方市場，但按照目前興建進度，2024至2025年後辦公室開始陸續供給，屆時，除信義計畫區或台北雙子星等大案，座落位置較弱勢的辦公大樓可能轉為買方市場。

經濟日報2020/6/15