去年新屋量11萬戶 海嘯來新高

去年不動產第一次登記11.1萬件，創下金融海嘯以來新高，年增8.4%，新屋供給持續攀高。若新推出建案銷售率無法在預售階段適度去化、打炒房政策持續發酵影響買盤購屋意願，供需失衡壓力將浮現。

不動產第一次登記代表新成屋落成交屋量，也代表房市的實質供給量。觀察主要都會區不動產第一次登記，新北市年增18.2%、桃園縣年增23.4%、台中市年增20.4%、台南市年增17.8%，為新成屋落成量成長最明顯的都會區。

台北市則受限近年可建土地稀有，預售推案量萎縮，去年第一次登記年減26.5%，僅7,012戶。

去年新屋落成戶數成長最多的區域，多為新北市及桃園地區的新興重劃區。由於台北市核心房價高漲，民眾購屋外擴至房價相對較低的外圍城鎮，加上重大公共建設持續推動，近年吸引建商搶建。

以新北市為例，近三年來淡水、新店及新莊已各有逾7,000戶房屋落成，林口、三重、板橋、中和也都有逾4,000戶房屋辦理第一次登記，去年成長最明顯的則是五股，因洲子洋重劃區持續開發，去年共有830戶交屋，較往年約百餘戶數倍成長。

2010、2011年全台不動產辦理第一次登記均在10萬戶以下，近四年來逐年增加。房仲業者表示，主要反映金融海嘯後房市景氣翻揚，建案持續於近年完工。

但台北市與台北市以外地區新成屋落成量的消長，也反映全台各地房屋供需結構失衡；台北市除內湖區外，多數區域新屋落成量均在千戶以下，標準三至四房、30至40坪產品已全數移轉至新北市。

房地產業者認為，新屋落成規模逐年提高，需觀察預售時期及興建階段的銷售率。

目前房價高漲致買盤降溫，加上政府持續加重打炒房、查稅力道，預售市場去化速度減緩，隨未來部分區域建案供給仍大，成屋後產生實質供給，對房價續漲將產生更大壓力。

經濟日報2014/2/17