北台灣今年69建案宣布完銷 乍見極端現象

住展雜誌統計，今年截至7月20日為止，北台灣已有69個建案完銷，預估今年全年完銷建案數量可達130個，較去年大增46個、約55%，將是2014年以後、完銷建案再度重返百案大關。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年推案市場雖好，但完銷個案逾八成來自於預售案，不到二成是新成屋案，顯示自住客仍保守，成屋銷售因此較鈍，反觀投資性質較高的預售屋案則非常搶手，市場上「預售案吃飽，成屋案吃土」的極端現象仍舊存在。

何世昌指出，今年完銷建案數量大增，主要是資金行情推升投資、置產需求，由於投資置產族群購屋決定速度較快，當這類買盤擴張時，完銷建案數便會有感上升。

近年北台灣完銷建案數於2016年降至最低點，全年僅42個，主要是房地合一上路，投資客消失，市場只靠剛性需求，銷售期會明顯拉長，今年投資置產族明顯回籠，秒殺建案紛紛重現江湖。

台北市上半年完銷建案共14個，集中在蛋白區，以內湖區5個最多，大同區也有3個。

何世昌分析，大同區近年在西區門戶計畫、雙子星開發案帶動下，當地置產族信心強勁，加上市中心高房價推擠而改至大同區購屋的自住客，建案銷售速度加快，其中又以區段條件佳、正臨主要幹道上的建案銷售表現更好。

內湖則是受惠電子科技業景氣暢旺，內科園區客剛性需求與投資置產族同步湧現，建案完銷數量勇冠台北市。

較特別的是，路段較偏的新明路一帶，以往建案銷售期較長，今年因內湖鬧區房價拉高，購屋族轉至房價相對便宜的路段買房，新明路建案銷售速度反而突飛猛進，已有「大道東」、「崇偉南京S2」等兩個建案完銷。

新北市雖然目前只有12個完銷案，稍遜於台北市，但銷售近尾聲的建案數卻相當多，預期下半年完銷建案數將快速增加。

至目前為止，完銷案最多的行政區是新莊，有「璽園」、「天玥」、「台信享樂事」等三個建案完銷。新莊前幾年房價一度慘跌，但在低點承接的買盤出籠後，今年推案量與成交量呈現量、價齊揚，可算是死而復生的代表區域之一。

宜蘭地區完銷建案數雖有7個，但均為案量5億元以下的小型建案，市況還不算大幅好轉。基隆今年市況持續在低檔盤旋，推案數量極少，完銷案數則還沒破蛋。

桃竹地區完銷建案數量相對較多，其中桃園完銷案數量最多的是觀音區，共有4個，其次是八德有3個。觀音推案主要分布在觀音工業區周圍與草漯重劃區，工業區周圍以投資型套房最搶手，而草漯重劃區今年最熱賣的產品是低總價的電梯型小坪數公寓。

新竹縣市今年來竹北、東區、北區等地市況都相當好，完銷建案數較多的是竹北，共有4個，其中「富宇淳瀞」、「惠宇謙和」、「坤山安境」銷售期都沒超過一個月。

經濟日報2020/7/30