下半年新屋市場 動能不減

住展雜誌調查，由於投資需求出籠，7月北台灣預售推案量維持約700億元高水準，新成屋推案增至800戶，也在相對高水位；新屋推案動能強勁，各大案場平均來人組數月增近二成，成交組數表現也穩健。房產專家指出，各國政府撒幣政策不變，低利環境不變，預料下半年國內新屋市場動能仍然不錯。

住展研發長何世昌表示，今年5月起在投資需求出籠之下，新屋市場轉售風潮再起，不僅帶動新屋市場房價上漲，也強化建商推案信心，讓7月預售屋推案量能強勁、約有700億元，略低於520檔期約750億元的高水準。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球昨（6）日出爐，7月分數為34.4分，比6月的33.7分略增0.7分，是今年以來新高，且連五個月上揚。對應燈號連續三個月站穩黃藍燈。風向球六大構成項目中，看屋來客組數上揚，其他如議價率等五項分數持平。

住展雜誌研發長何世昌指出，新建案市場因買氣穩定，建商推案量能居高不下，加上不少指標建案趁暑期推出銷售活動，成功吸引大量人氣，使風向球分數持續攀升。

北台灣7月新成屋推案略增至800戶，維持6月的市況；不僅建商推案量維持高水位，預售、新成屋一手市場來人、買氣也不錯，其中7月指標新案平均來人組數續升至每周約34.7組，較6月平均每周29.5組增加17.6%，來人組數再創今年以來高點。

何世昌指出，看屋來人組數升高，除房市景氣轉好外，近期不少指標建案舉辦銷售活動，尤其暑假期間較夯的親子活動，也有效提升民眾出門看屋意願。在買氣方面，7月指標案平均成交組數升至2.2組，比6月2.1組微增5%，顯示新建案買氣穩健。何世昌表示，加上今年底前國內央行不會收緊資金，預料下半年國內新屋房市動能仍將持續，新建案價格緩慢上漲趨勢不變。

經濟日報2020/8/7