最高市價6折！北市容積移轉可代金購買

 北市府「北市都市計畫容積移轉及容積代金施行自治條例」草案出爐，未來容積移轉將以代金購買方式，取代現行的「捐地換容積」。至於代金計算方式，將以基地個案的市價作為計算基準，不過將會扣除營建、開發、規劃等成本，代收的容積代金，則會成立特種基金管理。

都市發展局長邊泰明透露，代金計算方式目前擬以市價最高打6折的方式計算，視基地規模大小不同，計算方式也會不同。

發展局強調，代金詳細計算方式，3月底前出爐後，連同自治條例草案送議會審議。若議會順利通過，市府將給予3年緩衝期，「消化」以捐地取得的容積。

發展局表示，新訂定的自治條例草案，接受基地的移入容積量最高不超過該建築基地容積的50%，其容積代金計算方式，將由3家以上專業估價者，查估市價後評定；估價所需費用，由申請人負擔。

容積代金的運用，將專款專用在取得私有公共設施保留地，且為改善基地周邊的公共設施服務，容積代金收入至少要有50%用在基地所在行政區。

為避免破壞都市景觀，接受基地的移入容積量，將經過都市設計審議委員會把關，且古蹟等地區，不得作為容積移入地區。

原本捷運站周邊容積移入範圍僅限出口半徑500公尺，未來將放寬為800公尺。但500公尺範圍內的容移量會較高，移入容積以30%為限，500公尺至800公尺的容移量較低，以20%為限。

邊泰明表示，有別於高雄市以土地公告現值做計算，未來北市容積代金將以移入基地的市價做估算。不過他也說，若全以市價來計算，建商恐無利潤，購買容積的意願也不高，將會扣除營建、開發、管銷等成本再來計算。

聯合報2014/2/26