一戶變十幾戶 北市今年推案量創十年新高

市調單位統計，今年截至8月底，台北市推案量達2,360億元，已接近去年全年推案量，估計今年推案量上看3,200億~3,600億，已篤定創十年新高，並有機會突破2010年3,262億元紀錄，再寫歷史新高。

住展雜誌研發長何世昌表示，都更、危老推案熱到爆，很多老透天一戶變十幾戶，加上房地產景氣強勁復甦激勵，北市建商推案意願高昂，供給量因此暴增。

據住展雜誌統計，今年截至8月底，台北市新成屋、預售屋累計推案量達2,360億元，比去2019年全年推案量2,472億元，差距僅約百餘億元，也接近北市過去十年平均每年推案量約2,427億元。

估計今年9月到年底，北市還有大約900億元至1,200多億元左右的案量會推出，今年推案量可能落在3,200億～3,600億元之間，不僅將超越2018年的3,103億元，改寫近十年新高，也可能突破2010年的3,262億元，再寫歷史新高。

北市12個行政區中，信義、士林與南港等三個區域推案量達300億元以上，其他行政區大多呈現正成長，僅中正、萬華等兩區推案量大幅度衰退，萬華最弱，今年出現推案、買氣皆冷的情況。

何世昌分析，雖然今年北市推案量極大，但市場與往年有三個不同。

第一個不同，今年具指標性的新豪宅案相對少，不像往年推案爆量時，指標豪宅案扮演了帶頭向前衝的角色。反觀今年北市新建案市場，主要是由中、小坪數房型領銜演出，一眾蝦兵蟹將堆疊出驚人巨量。

第二個不同，都更、危老建案的案量與比重大增，相關數據遠遠高於往年。

第三個不同，商、廠辦推案量激增，前8個月釋出的量體約200億元，占北市總案量約一成左右。

何世昌指出，台北市不少透天厝原本一棟是一戶，由於都更、危老高額容積獎勵的關係，「一戶變十幾戶、兩戶變三十幾戶」，這種「老房子生新房子」的特性正在改變市場供給。

對購屋族而言，因都更、危老案多位在精華路段，最直接的感受是市中心建案選擇變多了。但對業者而言，當北市供給因都更、危老爆量而邁入「高原期」，未來幾年推案量若居高不下，銷售的風險將逐漸上升。

經濟日報2020/9/17