購屋避開鬼月 8月房貸餘額創10年最大增速

中央銀行今天公布8月房貸餘額為新台幣7兆7377億元，年增率衝上7.18%，創下2010年7月以來最大增速，央行官員解釋，除了基期因素，民眾趕在農曆鬼月之前完成購屋手續也是關鍵。

央行統計，8月房貸餘額7兆7377億元，不只續創新高，也較上月大增676億元，年增率衝破7%，是10年來最大增速。

央行官員說明，今年8月19日起進入農曆鬼月，去年則是8月1日開始，也就是說，去年8月整個月都是鬼月，交易清淡，基期相對較低；再者，國人購屋習慣避開鬼月，若已經談妥交易，民眾傾向趕在鬼月之前完成相關手續，「8月中上旬就有這種放大效果」，這兩大因素都使房貸餘額年增率顯著攀升。

觀察8月六都建物買賣移轉棟數，月減8.1%，和去年同月相比，年增率達24.6%；央行官員表示，這也反映同樣情勢，受到鬼月影響，8月交易量呈現月減，但去年同期整月是鬼月、基期較低，年增率便超過2成。

展望下半年房市，台經院研究員劉佩真分析，從需求端來看，首購族、換屋族的需求不斷湧現，市場將呈「供需齊揚」；不過房市是在逐步回到正常往上的軌道，還沒有進入全面復甦階段。

至於8月建築貸款餘額為2兆2933億元，月增245億元，年增率則為15.49%，央行官員表示，建商若有新案開工，可能會選擇延後避開鬼月、而非提前，整體而言，建築貸款增加水位與上月持平，未出現太大變化。

中央社2020/9/25