土地、都更、價值 店面投資關鍵

今年前7月台北市店面交易僅155筆，進一步發現有不少店面交易背後，看好土地及都更價值，相較過去追逐高投報率的交易案，購置店面的動機也開始產生變化。

台北市今年幾筆亮點價格店面，如西門商圈中華路一段上的近8億元透店，與沅陵街商圈武昌街一段6.3億元透天店，都由建商買下，推測都會整合周邊土地再推案。

此外，今年最高價近11.6億元的交易，位在迪化街商圈長安西路的「馬來亞餐廳」與「新加坡舞廳」，雖仍以現況經營，但也不無看準土地價值因素。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析， 近年實體店面式微，各商圈也因觀光人潮弱化，亮點交易大多是出於具備土地、都更價值性，如僅是單純經營難有量價表現，如該統計跌幅達三成的大安區，乃忠孝東區商圈所屬區域，市府商圈信義區更僅餘十筆交易，差點跌落個位數，跌幅達五成二。高價商圈因租售價碼都高，承接者有限，若無土地重建改造的可能性，都容易遭棄守。

經濟日報2020/10/15