報復性推案！ 北台案量估破1.2兆、史上第二大

住展雜誌統計，2020年Q3北台灣新成屋、預售屋推案量來到3,320億元，雖然比去年同期略為下滑，但今年前三季累計推案量已達9,405億元，則比去年同期增加約600億元，年增幅約6.8％。

住展雜誌研發長何世昌表示，房市買氣穩定，建商推案意願高漲，全年預估推案量上調至1.24兆～1.27兆，創史上第二大量。

北台灣各縣市以雙北市推案成長動能最強，其中台北市今年前三季推案量高達2,400多億元，比去年同期暴增500多億元，年增幅接近三成。

北市今年首購與換屋型產品推案踴躍，新建案遍地開花，12個行政區裡有多達10個行政區推案量達百億元以上，信義、南港與士林等三區案量更超過300億元。雖然台北房市推案熱到爆表，但豪宅新案卻相對低調，可能要等到明年才有新豪宅大案登場。

新北市前三季推案量來到3,888億元，比去年同期小增約130億元，年增幅約3.5％。依目前推案量能估算，新北市今年全年推案量很可能衝到5,000億大關。

新北市前五大行政區依序為新莊、板橋、土城、新店、三重；新莊前三季案量就高達700億元，主要是副都心與頭前重劃區買氣大復活，建商悶了多年後，出現報復性推案，加上塭仔圳重劃區進入第一波推案高峰，因此呈現爆炸式成長。

桃竹地區則與去年持平。桃園市前三季推出約1,990億元，桃市以桃園區推案量最多，高達820億元，單一行政區推案量是基隆全市的18倍、接近新竹縣市的總合，規模相當驚人。

桃市案源依然呈現高度集中化的現象，推案多來自於桃園、龜山、中壢等三大引擎，這三區前三季案量占全市總合的75％，產品則以一般型二、三房居多。

新竹縣市前三季案量約828億元，各行政區又以竹北推案量約320億最多。何世昌指出，受到美中貿易戰所引發的轉單效應，竹科今年景氣紅火，帶動新竹縣市房地產買氣熱絡，但因菁華區開發趨於飽合、建地變少，推案量未能進一步放大。

何世昌表示，Q4預期還會有3,000～3,300億元左右的量體會推出，北台灣全年推案量上調至1.24兆～1.27兆，可望創下史上第二大量，僅次於2013年。目前來看，因買方需求仍旺，預售市場暫時沒有供過於求問題，未來要觀察官方會不會提出抑制措施。

經濟日報2020/10/15