國泰指數：房市沒炒作中的熱

房市並沒有業者炒作中的熱！昨天正式出爐的2020年第三季國泰房地產指數，結果出乎意料之外，儘管市場氛圍是房市一片熱絡，但調查結果卻顯示，全台七都包括桃園、新竹、台中市，第三季房價不漲反跌，與市場預期大相逕庭。

國泰建設董事長張清櫆解讀，其實今年的房市，每個月都表現不穩定，尤其是成交量，總體來說是否持續回溫還要再觀察；對於央行正高度關注房市是否過熱，他認為其實目前房市並沒有過熱，也不認為央行有出手打房的理由和必要。

根據28日最新出爐的2020年第三季國泰房地產指數，全台七都房價，總體來說較上一季「價量俱漲」，每坪微漲1.98％至30.3萬元；相較去年同季「價漲量穩」，年漲9.47％。

但各都第三季房價表現則是漲跌互現，並非全面熱絡。其中，桃園季跌0.31％至每坪平均26.6萬、新竹下跌2.15％至每坪25.9萬；至於建商大舉購地、題材不斷的台中，單季跌幅更深達6.5％，每坪下探至25.68萬元，略低於新竹。

至於第三季房價上漲的都會，以台北市季漲5.06％最旺，每坪來到86.53萬元；新北市季漲3.09％至每坪41.56萬元；南台灣方面，台南小漲2.7％至每坪23.49萬元，已直逼高雄每坪23.9萬元水準，單季微漲0.82％。

國泰房地產指數顯示，目前雙北市房價已漲回接近波段高點，桃竹以南較上波為高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北還是處相對低檔，中南部已超越波段高點。

展望未來房市，國內房市復甦，英、美、德等各國房價也同步上漲，然而全球經濟前景面臨下行風險，央行副總裁亦示警房市過熱應超前部署，在榮景之下，仍應審慎因應未來房市。國泰建設董事長張清櫆則強調，資金寬鬆持續、台商資金回流趨勢不變，目前房市還是健康的，有溫度、但沒有熱到形成泡沫程度，預期若無兩岸關係等非經濟因素干擾，明年第一季房市還是持續正向發展。

工商時報2020/10/29