新北市確保地表吸水 建蔽率降1成

新北市都市計畫大變革，自5月1日起，全市建蔽率將全面調降10％，解決透水不足問題；基地面積1815坪以上須達到「銀級」綠建築標準；另外，為解決商業區、住宅區混用問題，未來將要求建商繳納每坪10萬元保證金，管制6年，違規使用將全數沒收。

新北市城鄉局代理局長邱敬斌指出，都市計畫法新北市施行細則從民國99年擬定後，歷經多次公聽會、法規會，並送交內政部審核，今年2月7日行政院准予備案，預定5月1日新法上路。

未來新北市無論是住宅區、商業區，全部建蔽率調降10％，且要求法定空間保留80％的透水面積，藉此吸附表面逕流，增加蓄水、減少淹水的機率。

其次，樓地板面積9000坪、基地面積1815坪以上者，必須達到「銀級」綠建築標準，如果能達到黃金級、鑽石級者，將給予3到6％的容積獎勵。

邱敬斌說，新北市商業區容積率440％，住宅區容積率300％，但因採負面表列，未明文禁止商業區不得作為住宅使用，因此，建商利用商業區的高容積率蓋成住宅後出售，衍生許多糾紛。

為回歸商業型態，將要求商業區至少要140％容積當商業區使用，將比照工業住宅模式，要求建商繳納公告現值的45％當保證金，每坪約10萬元，管制時間6年，一旦違規，將全數沒收。

其他如基地保水的容積獎勵將全面取消；高氯離子住宅（海砂屋）重建者，可望維持原有建蔽率；公益空間的容積獎勵為20％，項目包括老人活動設施、社會住宅、機關辦公等。

邱敬斌說，這些容積都將在內政部訂定的獎勵上限內，也就是都更地區90％（50％容積獎勵加上40％的容積移轉）、非都更地區50％（20％的容積獎勵加上30％的容積移轉）。

中國時報2014/3/7