十大公辦都更 減稅上看百億

內政部住都中心推出十件大型都更案，財政部9日表示，若得標廠商在期限內完成，公司可抵減支出20％，若在期限後五年內完成可適用抵減比率10％，若超過期限後五年則適用抵減比率5％，十大案件若如期完工，減稅效益上看百億元。

財政部指出，按照都更條例第70條規定與都更投資抵減辦法規定，企業參與公辦都更，包括計畫書製作費、規費、估價費、建築設計費、技師報告費及簽證費、公聽會費用等皆可列為支出抵稅，而十大都更案營建經費上探500億元，以20％減稅效益估算可達100億元。

不過，官員提醒，企業參與公辦都更雖然可以享有抵稅優惠，但都更部分抵減總額不能超過當年度企業50％營所稅額，若當年度不足抵減，可在往後四年內抵減。

舉例來說，建商參與公辦都更且如期完成，支出費用為30億元、抵稅額度即為6億元（30億元20％），如果建商當年度所得為10億元，最多只能抵減5億元（10億元50％），但剩下1億元未使用的抵稅額度可在後續四年使用。

今年房市景氣春暖花開，政府打鐵趁熱、加速推出都更案，根據內政部統計，今年截至9月底，全台已核定70件都更案，多數集中於雙北、台中市，台北市以35案居冠，新北市、台中市各為12案，估計全年可突破百案。

住都中心近兩年推出十大公辦都更案，目前台銀圓山、信義兒福B1-1基地、大安嘉興街三案依序由麗寶建設、國美建設、全坤建設完成簽約，建商設定的投資金額分別為43億元、12.4億元、31億元。

其餘七大都更案包括北市中山女中南側、信義兒福A基地、中正區行三都更案、台鐵南港玉成段、新北板橋浮洲案、新北中和保二基地、新竹建功高中南側等，都更中心預計逐步啟動招商，其中以中山女中案、建功高中案等最受矚目，預估投資金額分別為百億元以上。

官員認為，大安區嘉興街都更案是史上地主人數最多（67人）都更案，過去十年來整合失敗，但住都中心前年取得98％住戶支持推動都更案，其餘都更案件有望依循前例、加速都更腳步。

工商時報2020/11/10